投资及资产形成关系.ppt

投资及资产形成关系 第1页，共19页。 按形成资产分类，建设投资形成三类资产，即：固定资产、无形资产、其他资产。 按形成资产分类 项目投资及资产组成 第2页，共19页。 固定资产原值的计算是为了计算固定资产折旧和无形资产摊销、其他资产摊销使用的概念，计量“固定资产 (不含建设期利息）”价值多少的度量称之为“固定资产原值”。相应的也应该有“无形资产原值”、“其他资产原值”的概念，但一般在资料中不这样说。 第3页，共19页。 固定资产原值由以下几部分组成： ·工程费用（含建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费） ·固定资产其它费用 （在工程建设其它费用中列入固定资产的项目） ·预备费（含基本预备费、涨价预备费） 第4页，共19页。 按形成资产方法的总投资为： 总投资＝固定资产＋无形资产＋其他资产＋全部流动资金 第5页，共19页。 按概算法分类 按概算法分类，工程投资包含如下内容： 建设投资＝工程费用＋工程建设其他费用＋预备费 其中：工程建设其他费用＝固定资产其它费用＋无形资产＋其他资产 第6页，共19页。 则按概算法的总投资为：总投资＝建设投资＋建设期利息＋全部流动资金 第7页，共19页。 工程造价 在“造价”这门学科中提出一个建设项目“工程造价”的概念，即： 工程造价＝建设投资＋建设期利息 第8页，共19页。 这相当于以前资料说的“固定资产投资”这个概念。按照“固定资产投资”这个概念，则有这样的关系： 固定资产投资＝建设投资＋建设期利息 第9页，共19页。 则：总投资＝固定资产投资＋全部流动资金 这里的“固定资产投资”与投资形成的“固定资产”不是一个概念，不要混淆。 第10页，共19页。 当使用含有建设期利息的建设投资概念时，这时的“工程造价＝建设投资” 第11页，共19页。 规模总投资 为了与《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》的衔接，有专家提出了“规模总投资”的概念。 规模总投资＝建设投资＋建设期利息＋铺底流动资金 或：规模总投资＝固定资产＋无形资产＋其他资产＋铺底流动资金 第12页，共19页。 “规模总投资”与“总投资”的区别是一个计入的是“全部流动资金”，一个计入的是“铺底流动资金”。 铺底流动资金＝全部流动资金×30％ 以上讨论都未涉及固定资产投资方向调节税，该税种已经停征多年了。 第13页，共19页。 土地使用权说明 取得土地使用权但尚未开发或建造自用项目之前，作为无形资产处理。建造自用项目时则将其账面价值转入在建工程成本。作房地产开发时，将其账面价值转入开发成本。在建设投资估算表中通常可将土地使用权直接列入固定资产其他费用中。 第14页，共19页。