谈按实结算工程施工的竣工结算编制方法.pdfVIP

谈按实结算工程的竣工结算编制方法 □骆秋合创机电设备工程** 摘要：本文围绕建立工程按实结算工程竣工结算的编制方法，从 合同条款约定、主材价格 核定、工程变更管理、竣工图绘制、工程量计算等方面详细讲述 了竣工结算编制中需加强的环节和重点，为造价管理人员编制竣工结 算提供一套行之有效的工作方法。 前言 工程造价在建筑领域占有着极其重要的位置，而竣工结算作为具 体建立工程工程造价的最终结果，其编制及审核又是工程建立重中之 重的环节。众所周知，竣工结算的编制离不开建立单位及施工单位签 订的施工合同，因此，甲、乙双方合同书中对工程价款的约定及结算 原则是施工合同最重要的条款之一。 建立工程工程因复杂程度、规模大小、工期长短、资金来源、风 险围的不同，其施工合同价款的约定有不同方式，总结起来，主要有 固定价格合同、可调价格合同、本钱加酬金合同。其中，固定价格合 同又包括固定总价合同、固定单价合同两种形式。固定价格合同是指 合同双方在约定的风险围合同价款不作调整。而可调价格合同是合同 价款根据双方约定而调整，双方在合同其他条款约定合同价款的调整 方法。 近年来，介于固定价格合同与可调价格合同之间的一种按实结算 工程价款的合同模式越来越多地出现在建立工程工程中，也被人们习 z 惯性地称为“按实结算合同〞。一般对于工程工程规模较大、工期较 长、施工难度大且工期紧、设计图纸不完善或边设计边施工、预计施 工变更较多的工程工程，常见采用按实结算合同方式。在这类按实结 算施工合同中，双方约定一个暂定合同价和按实结算原则，工程竣工 后，施工方按结算原则编制竣工结算，经建立方审核后的竣工结算作 为最终合同价款。 近几年来，笔者参建的多个工程工程均采用按实结算合同方式， 在按实结算工程竣工结算的编制上积累了一定的经历。本文仅从施工 方角度，谈几点按实结算工程竣工结算的编制方法及考前须知，愿与 造价工作者们共同交流。 一、签好按实结算合同中关于结算的条款，它决定着竣工结算的 质量及水平。在合同签订阶段，施工单位造价人员应全程介入与业主 的合同谈判，用专业知识和语言在合同中准确、详细地描述按实结算 原则及方法，防止前后矛盾、模糊不清、缺漏或产生歧异。按实结算 条款主要应闸明以下几方面容〔以定额计价方式为例〕： 1、按实结算合同条款中应约定执行的定额标准，包括执行的土 建工程及安装工程定额编号、配套取费文件名称、平安文明施工费的 计算方法、人工费是否调差及调差单价等。 2、按实结算合同条款中应约定设备及主材的计价方式，包括设 备及主材由发包人认质、认厂、认价；或设备及主材执行政府造价管 理部门公布的信息指导结算价格。假设采用造价信息上公布的价格， 合同中应约定以哪一年哪一期的信息为准。假设工程中有甲供设备及 z 材料，应约定甲供设备及材料的上下车费、仓管费的计算方法。 3、按实结算合同条款中应约定工程量的计算原则，包括工程量 逐层逐项按实收方或按甲方及监理确认的竣工图计算等。 4、按实结算合同条款中应约定下浮比例及方式，包括总价下浮、 扣除甲方认质认价的主材及设备后下浮等方式。 5、其他按实费用的计算方法，包括总包配合费、施工水电费、 大型机械进出场费、设备吊装措施费等计价定额中未包括的费用均应 在合同结算条款中予以详细约定。 二、作好设备及主材的认质、认厂、认价工作，这一环节是竣工 结算的关键。一般按实结算工程中的设备及主材〔未计价材料〕均由 业主认质、认厂、认价，这就要求施工方材料及预结算人员把好材料 价格关，详细收集材料价格信息资料，密切注意材料价格的上涨幅度， 做到货比三家。 尽管是按实结算，合同价款也是暂定合同价款，但施工方在施工 前仍需按设计图纸编制详细的工程预算书，并按工程预算书详细列出 工程所用设备及主材的规格、名称、型号、数量，分批分期报业主认 厂认价，防止遗漏和重复报价。 业主审核后的核价单返还给施工方时，施工方一定要核实以下几 个容，保证设备及材料的认价合理，并能顺利完成采购。 1、与核价单相对应的各种设备及材料的生产厂家应明确，生产 厂家及品牌不同，其价格也不同。 2、核价单中核定的价格是否包括运输费及上下车费、是工厂交