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建筑装饰装修管理规定 宏珲物业 为加强本小区装修工程的管理和监督，有效制止违规装修行为，保障建筑物的结构安全和外观统一，物业管理公司对小区的房屋装修实行全面管理，并根据《住宅室内装饰装修管理办法》和其它有关文件精神，制定本小区房屋装修管理规定如下，望广大业户遵守： 一、翻新提出申请及核准 1、业主有权对自己的住宅或商铺进行符合规定范围的装修，但须于装修前向物业管理公司办理审批手续。 2、业主申领单元钥匙办理验房相关手续，在证实其住宅内的设施齐全，较完整后，就可以考量展开翻新，否则事后相似设备残缺不全、下水道阻塞等之类事件的出现，物业管理公司都将视为就是由业主自己翻新所导致的。 3、业主欲进行装修的，须提前5天向小区物业管理公司提出装修申请，并随带有关证件（权属证明，身份证等）、装修示意图，按《装修申请表》中所列的内容如实、详细填写。 4、物业管理公司将深入细致审查翻新项目、范围、安全采用性，并于3天之内不予书面批准。例如同意，派发《翻新许可证》后，方可施工。 5、业主应将物业管理公司批复的《装修许可证》原件保留，复印件贴于住宅进门的醒目位置，以便物业管理人员对装修过程中的装修内容进行监督。 6、例如在翻新过程中须要嵌入代莱内容，应当及时至物业管理公司办妥相关手续，物业管理公司将于当天审查同意。 二、装修内容的规定 1、任何翻新均严禁翻建原房屋的外墙、柱、粱、楼板等主体结构部件及公共设施，严禁发生改变房屋及服务设施设施的采用功能。 2、业主装修其住宅和商铺仅限于室内部分，不得将公用部位纳入装修范围。商铺牌匾的标准、灯箱大小尺寸及安装位置须符合物业管理公司统一规定，并报请物业管理公司同意后方可安装。 3、前期翻新时间须精心安排在每天6:00——20:00，例如存有业户留宿后须改成每天8:00——18:00，严禁导致噪音影响住户的正常歇息。例如须要已连续施工，则应当事先向物业管理公司提出申请，准许后方可以展开。上班期间不得采用电动机械和收到各种噪音，以免影响其他住户歇息。 4、本小区为全框架结够，任何一根粱柱的破坏都会因弯矩的传递引起相邻单元及至整个建筑物结构的破坏。因此禁止在粱、柱上穿洞、开槽和有损其强度的一切行为。 5、严禁在楼面结构层顶上槽加装各类管道。本小区楼面现浇板中藏有电线、电话线、有线电视线，因此无法随意研磨地坪（包含面层）。 6、不得擅自改变与其他业主相联共用的电器、电话、有线电视等插座和给排水管道、煤气管道等位置的布置。 7、业主严禁随意阻塞和发生改变厨房排烟道。 8、楼宇外墙不得破坏或随意开孔。若却因安装空调、热水器排气管等设备（所装位置须不影响结构和邻近住户）需在外墙增开孔的，须报小区物业管理公司，同意后，在统一规定的部位方可开孔。 9、空调器须加装在选定的边线，并须加装稳固，同时应当尽力增加外露于外墙的管线部件。 10、为保持小区原设计风格和整体的整洁、美观、小区内禁止在外 墙上（包含阳台、窗户）安装各类雨篷、花架、晾衣架、防盗网等。 11.任何敞开式阳台均不得封闭，不得改变其周边防护栏的颜色、尺寸、造型、材质。 12、顶层阁楼外的阳台不容许构建各类建筑，不容许加设遮阳板。 13、本小区提倡不装防盗网。业主如因安全需要安装的，必须将其安装在室内。 14、太阳能热水器的加装只局限于楼顶业主，供水管无法翘起出外墙上，加装前须报物业管理公司，同意后共同至现场证实有关事项。加装时严禁损毁防雷设施，例如因加装轻易或间接导致设施损毁和层面漏水，均由业主负责管理索赔。 15、所有上水管线的水表以前部分均不得改动。所有穿楼板中的下水管、地漏位置不得改动。不得将卫生间或厨房的污水管接人雨水管。 16、室内原铺设的煤气管严禁自行翻建，例如因特定原因须拆毁、改为、迁于的用户，应当事先向行业主管部门提出申请，经批准后由主管部门施工人员展开装配，同时向物业管理公司备案。 室内煤气管道在装饰时不应采取封闭暗设，如确需暗设，须设置活动装置便于日后维修。 17、在装饰建有公共设施的厨房、卫生间吊顶时，须留出检查孔，易于以后修理其顶部的各类管道。 18、木工开工时，施工现场至少要配备一个手提式干粉或1211灭火器。 三、翻新人员的管理 1、装修施工人员须严格遵守国家法律、法规，自觉遵守小区各项有 2、凡入小区的翻新人员均须提供更多本人身份证原件及复印件（两张），至小区物业管理公司如实备案工种和翻新时间，办理小区临时出入证。施工人员出入小区时，必须佩带此证。 3、装修施工人员如