建设工程成本概述.pptVIP

* 西安邮电大学 管理工程系 * 工程成本指数的作用： （1）可利用工程成本指数分析价格变动趋势及其原因； （2）可利用工程成本指数估计工程成本变化对宏观经济的影响； （3）工程成本指数是工程承发包双方进行工程估价和动态结算的重要依据； （4）工程成本指数是解决已建工程成本静态性的重要工具。 第六十二页，共一百零九页。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 成本指数信息的获取途径 美国《工程新闻记录》(Engineering News-Record)长期以来定期发布建筑行业工程成本指数(Construction Cost Index)和建筑成本指数(Building Cost Index)、普通劳工指数(Common labor index)、技术劳工指数(Skilled labor index)、主要建筑材料指数等。 第六十三页，共一百零九页。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 1.1 工程成本基本概念 1.2 工程成本的构成 1.3 工程成本指数 1.4 工程成本的发展趋势 第六十四页，共一百零九页。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 1.4 工程成本发展趋势 内容要点： 成本的上涨趋势和原因分析； 我国人工费的上涨趋势分析； 建筑工程成本构成比例的变化； 建筑工程成本的地域性差别； 第六十五页，共一百零九页。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 1.4.1 建筑成本不断上升 问题的提出 建筑成本不断上升是否是一种趋势？ 什么原因导致建筑成本不断上升？ 不同成本上升原因在特定时期对成本上升的促进作用是否相同? 您认为当前促进成本上升的原因主要是什么? 3-5年前呢?今后几年呢? 第六十六页，共一百零九页。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 建筑成本发展的趋势 以建筑成本/造价信息比较发达的我国深圳、香港地区及美国为例，其建筑成本发展趋势如下列各图所示。 第六十七页，共一百零九页。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 图1.10 深圳近几年多层住宅建筑工程造价指数 第六十八页，共一百零九页。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 图1.11 香港近几年投标价格指数发展动向 第六十九页，共一百零九页。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 图1.12 美国历年来工程成本指数发展趋势 第七十页，共一百零九页。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 图1.13 建筑成本不断上升的原因 第七十一页，共一百零九页。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 1）建筑成本上升——人工费上涨 人工费情况 人工费是建筑成本的一个重要组成部分。 建筑行业属于劳动密集型的传统产业。目前我国工资水平较低，再加上我国农村有大量富余的劳动力，导致建筑业人工费相当低廉。 但是，随着社会经济发展，整个社会劳动力的合理配置，建筑人工费上涨的潜力和空间很大。 第七十二页，共一百零九页。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 图1.14 我国建筑业职工平均工资水平发展趋势 第七十三页，共一百零九页。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 图1.15 香港近几年建筑工程劳工指数发展动向 第七十四页，共一百零九页。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 人工费比例 另一方面，尽管建筑人工费相当低廉，但根据统计，在我国内地人工费仍然占建筑成本的15%-25%左右。 由统计可知人工费平均比重远低于材料费占建筑工程费50%—60%的平均比重水平，高于机械费约5%-10%的比重水平，略高或相当于间接费用所占比重水平。 然而与发达国家或地区建筑人工费约占建筑成本的40-60%这一数据相比，仍然有相当大的差距。 第七十五页，共一百零九页。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 结论： 随着我国社会的不断进步，工资水平的上涨，建筑人工费将逐年上升，而且上升的幅度和潜力巨大。 人工费的上升导致人工费在建筑成本中占据的比例也将显著增加，对建筑成本的影响将更大，导致建筑总成本不断上涨。 第七十六页，共一百零九页。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 2）建筑成本上升——材料费上涨 材料费比例 建筑材料费也是建筑成本的一个重要组成部分。一般而言，在国内建筑材料费占建筑成本50%-70%。在国外，建筑材料费占建筑成本40%左右。 下图分别给出我国建筑材料出厂价格、香港和英国建筑材料费指数近几年的变化趋势。 第七十七页，共一百零九页。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 图1.16 中国建筑材料出厂的平均价格指数 变化趋势 第七十八页，共一百零九页。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 图1.17 香港建筑材料费发展动向 第七十九页，共一百零九页。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 图1.18 英国建筑材料费发展动向 第八十页，共一百零九页。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 建筑材料价格不断上升的原因：