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【复习笔记】工程估价 ｜第一章 绪论｜ #1 ■??工程估价的主要内容：定额计价和清单计价两种计价模式下工程量计算的规则，以及工程造价文件的计算与编制。 #2 ■??工程造价的内容【可能出简答题】 投资者角度（固定资产投资6项） 指建设一项工程，从筹建开始直到交付使用，要经过一系列活动，形成了相应的固定资产投资和无形资产所预期开支或实际开支的费用。这些开支费用构成了工程造价，也就是项目投资，是购买项目要付出的价格。 建造者角度（建筑安装工程费用） 指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在各市场（设备、材料、技术劳务、承发包等）交易活动中所形成的建筑安装工程的总价格。是以社会商品经济和市场经济为前提，将建筑工程作为商品进行交易，由市场形成的价格。 #3 ■??工程建设的程序 #4 ■??工程造价的分类 #5 ■??多次性计价【概念】 多次性计价是一个由粗到细、由浅入深、由概略到精确的计价过程，是一个逐步深化、细化和逐步接近工程实际造价的过程。也是一个复杂而重要的系统管理工程。 本门课程学习的重点是施工图预算。 #6 ■??建设项目的划分 1. 建设项目（XX汽车制造厂） 2. 单项工程 ????（办公楼、厂区道路、装备车间等） 3. 单位工程 ????（土建工程、工业管道、设备安装、 电气照明等） 4. 分部工程 ????（土方工程、打桩工程、混凝土工程） 5. 分项工程 ????（挖基坑、挖基槽、回填打分） #7 ■??计价模式 1. 静态模式 2. 动态模式 3. 工程量清单计价模式 #8 ■??定额与清单的区别【重点】（P13） 1. 两种计价模式的最大区别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段 2. 两种计价模式主要计价依据不同 3. 单价与报价的组成不同 4. 合同价格的调整方式不同 5. 工程量清单计价把施工措施性消耗单列并入了竞争范畴 6. 两种计价模式中工程量计算规则的区别 #9 ■??工程造价的计价特点※ 造价特点 ????大额性 ????个别性 ????层次性 ????兼容性 计价特征【重点】※ 单件性 ????——独特的个体 多次性 ????——各个建设阶段都要计算 组合型 ????——先分解后组合 动态性 ????——建设周期长，不可控因素多 方法多样性 ????——定额法、工程量清单法 依据复杂性 ????——各种规范和规定、设计文件、工料机消耗量定额和单价、费用定额、政府规定的费和税、物价和造价指数等 ｜第二章 建设工程造价｜ #1 ■??建设工程造价的构成【重点】 设备及工器具的购置费用 设备购置费 工器具及生产家具购置费 建筑安装工程费用 直接工程费 间接费 计划利润和税金 工程建设其他费用 土地使用费 与建设项目有关的其他费用 与企业未来生产经营有关的其他费用 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 （固定资产投资方向调节税） #2 ■? PS：建筑安装工程费的组成 定额组成（费用构成分类） 人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费 利润 规费 税金 清单组成（造价形成分类） 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 #3 ■??建筑安装工程费的两种详细构成 （了解） 按费用构成分类 按造价形成分类 ｜第七章?建筑面积算规则｜ #1 ■??建筑面积的概念※ 建筑面积，也称建筑展开面积，是房屋建筑的各层水平投影面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。 建筑面积 ????=使用面积+辅助面积+结构面积 ????=有效面积+结构面积 #2 ■??※不计算建筑面积的内容（第四章 ppt） 1.与建筑物内不相连通的建筑部件。 2. 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。骑楼是指建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。过街楼是指道路上空与两边建筑相连接的建筑物。 3.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。 4.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。 5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6.勒脚、附墻柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墻，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨棚。 装饰性幕墻是指设置在建筑物墻体外起装饰作用的幕墻。 7.窗台与室内地面高差在0．45m以下且结构净高在2．1以下的凸（飄）窗，窗台与室内地面高差在0．45m及以上的凸（飘）窗。 8.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。 9.无围护结构的观光电梯。 10.建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。 #3 ｜GUIDE｜ ■??※计算建筑面积的内容 1．单层建筑物的建筑面积 按其外墙勒脚以上结构外围