2022年一级建造师-经济-猛龙过江系列口袋书.docxVIP

PAGE 67 PAGE 67 猛龙过江系列口袋书 ——建设工程经济 红色字体加粗、着重号（历年出题考点-词眼） 紫色字体加粗、单下划线（高频考点） 蓝色字体加粗（一般考点、口诀、拓展内容等） 绿色字体加粗（历年真题年份、题型） 1Z101000工程经济 1Z101010 资金的时间价值的计算及应用 考点1：资金时间价值 1.影响资金时间价值的因素 资金的使用时间（越长时间价值越大） 资金数量的多少（越多时间价值越大） 资金投入和回收的特点（前期与后期的比例） 资金周转的速度（越快时间价值越大） 项目 内容 投入资金 希望前期投得少，后期投得多（希望值钱的钱前期占比少） 回收资金 希望前期回收多，后期回收少（希望值钱的钱前期占比多） 基本原则：相同数额的资金，钱越往后越不值钱 2.利率的决定因素（五因素） 项目 内容 社会平均利润率 正相关，平均利润率是利率的最高界限 借贷资本的供求情况 供过于求，利率下降 供不应求，利率上升 借出资本的风险 风险越大利率越高 通货膨胀 使资金贬值 借出资本的期限长短 期限长，不可预见因素多，风险大 3.单利与复利 项目 内容 单利 只有本金计息，利息不再生息 总利息与本金、利率以及计息周期数成正比 复利 利生利、利滚利的计息方式 分为间断复利和连续复利两类，实际使用中均采用间断复利 考点2：资金等值的计算 1.资金等值换算公式归纳 类型 换算 已知 求取 系数符号 公式 一次 支付 终值计算 P F （F/P，i，n） 现值计算 F P （P/F，i，n） 等额 支付 终值计算 A F （F/A，i，n） 现值计算 A P （P/A，i，n） 2.等值计算公式的注意事项（公式的适用条件） P在0期发生，A在各期期末，F发生在期末 本期期初就是上期的期末（期末惯例法），如现金流量发生在N期的期初，不能画在N的位置上，必须画在N-1期的位置上 当问题包括P与A时，系列的第一个A与P隔一期 当问题包括A与F时，系列的最后一个A是与F同时发生 考点3：名义利率与有效利率 1.名义利率和有效利率 类别 计算 产生原因 计息周期与名义利率周期不一致 有效利率计算 （实际利率） 计息周期有效利率 年有效利率 m为一年中的计息次数 1Z101020 技术方案经济效果评价 考点1：经济效果评价指标体系 （归属题出题点） 1.经济评价指标体系 考点2：投资收益率 1.投资收益率的计算 项目 内容 概念公式 计算公式 数据计算 息税前利润=利润总额（包括所得税在内）+利息 项目总投资=建设投资+建设期借款利息+流动资金 净利润=利润总额-所得税 2.投资收益率的评价准则 项目 内容 评价准则 若R≥Re（行业的平均收益率），可行 若R＜Re，不可行 和利率的关系 投资收益率高于同期银行利率，适度举债是有利的 反之过高的负债比率将损害企业和投资者利益 3.投资收益率的优缺点 项目 内容 优点 经济意义明确直观，计算简便 能反映投资效果优劣 适用各种投资规模 缺点 没有考虑时间因素 选择正常生产年份较难，主观随意性太强，不可靠 适用范围 主要用于方案早期或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的技术方案。 考点3：投资回收期 1.静态投资回收期的内涵与计算 项目 内容 内涵 在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其总投资所需要的时间 宜自项目建设开始年算起，也可自投产年开始算起 计算 2.静态投资回收期的评价与优、缺点 项目 内容 评价 准则 将静态投资回收期（Pt）与基准投资回收期（Pe）比较： 若Pt≤Pe，可行 若Pt＞Pe，不可行 优点 指标容易理解 计算简便 显示了资本的周转速度 缺点 没有考虑方案整个计算期内的现金流量。只间接考虑投资回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，即无法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果 只能作为辅助指标，结合其它指标应用 计算题解法示例 计算期（年） 0 1 2 3 4 5 6 7 现金流入（万元） — — — 800 1200 1200 1200 1200 现金流出（万元） — 600 900 500 700 700 700 700? 净现金流量（万元） — -600 -900 300 500 500 500 500 累计净现金流量（万元） — -600 -1500 -1200 -700 -200 300 800 考点4：财务净现值分析 1.净现值的内涵与评价标准 项目 内容 定义 用预定的基准收益率（或设定的折现率），分别将各年净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。 评价 标准 FNPV≥