2022年一级建造师-法规-猛龙过江系列口袋书.docxVIP

PAGE 67 PAGE 67 2022一级建造师《建设工程法规及相关知识》 ——猛龙过江系列口袋书 红色字体加粗、着重号（历年出题考点-词眼） 紫色字体加粗、单下划线（高频考点） 蓝色字体加粗（一般考点、口诀、拓展内容等） 绿色字体加粗（历年真题年份、题型） 1Z301000 建设工程基本法律知识 ★★★考点1：法的制定主体和表现形式（21单、17、15、13单） ★★★考点2：法的效力层级（18单、17单、10多） 1）法的纵向冲突（宪法至上、上位法高于下位法） 2）法的横向冲突（21单、20单、19单、17单） ★★考点3：法规、条例、规章的备案和审查（16单） 行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章（不包括宪法、法律、国际条约）应当在公布后的30日内报有关机关备案： ★★★考点4：法人的分类及取得法人资格的时间（18、16、14、13单） ★★考点5：法人与项目经理部的法律关系（21单-2题、16、15、14单） 大中型项目应当在施工现场设立项目经理部。 项目经理部不具备法人资格，是施工企业的非常设下属机构。 项目经理是法人授权的项目管理者——是岗位职务 项目经理部活动的法律后果（违约责任等）——企业法人承担 ★★考点6：代理的法律特征（20单、13单） ①代理人必须在代理权限范围内实施代理行为——代理人实施代理行为时有独立进行意思表示的权利； ②代理人一般应该以被代理人的名义实施代理行为； ③代理行为必须是具有法律意义的行为——请朋友吃饭、聚会不是代理行为； ④代理行为的法律后果归属于被代理人。 ★考点7：代理的主要种类（18单、12-2题） 委托代理：基于授权委托而产生；（可书面可口头） 法定代理：法律规定（针对无民事行为和限制民事行为能力人） ★★考点8：不得委托代理的建设工程活动（19单、15单） ①依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 ②建设工程的承包活动不得委托代理（招标活动、诉讼活动、采购活动可委托代理）。 ★★★考点9：委托代理终止的情形（17、16、14单） ★★★考点10：不同情况的转代理的责任承担（16单） 转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人。代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。（其他责任由被代理人承担） ★考点11：无权代理（14单） ①自始未经授权 ②超越代理权 ③代理权已终止 ——效力待定（追认：有效，拒绝：无效） ★★考点12：表见代理的构成要件及责任承担（考察运用并区别无权代理）（19单、18单） 表见代理——无权但有效，构成要件（同时具备）： ①相对人有理由相信行为人有代理权（客观要件）②本人存在过失③相对人为善意（主观要件） 法律后果——被表见代理人承担（本人承担表见代理的责任后有权向无权代理人追偿） ★★★考点13：不当或违法代理行为的责任承担（21单、16多、15单、13多） 连带责任：每一方均有承担全部义务的责任。 原则： 一方有错一方承担责任，两个人有错承担连带责任。 代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。 ★★★考点14：物权的种类（20多、19多、17、16、14单、12-2题） ★★考点15：土地所有权（16多） 耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年。 ★★★考点16：建设用地使用权的设立和流转（21单、20单、19单、18多、17单、15单） 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上；建设用地使用权，可以在土地的地表、地上或地下分别设立； 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 建设用地使用权自登记时设立； 使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途； 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，并应当符合下列规定： ①当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。 ②应当向登记机构申请变更登记。 ③附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。（房地不分离） 建设用地使用消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用证书。 ★★★考点17：地役权的概念、设立及转让（21、20单、18单、 17、16单、14多、13、12单） 地役权合同自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人； 需役地转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权； 所有与“土地”有关的合同，必须订立“书面合同” ★★考点18：物权生