云南弥勒项目拆迁安置方案 (1).ppt

CC谨呈：XXX房地产开发有限公司 弥勒项目拆迁安置方案 方案目录 黑腊沼拆迁户总体说明 1 拆迁安置总体设想及原则 2 别墅方案 3 复式高层方案 4 两种方案综合效益评比 5 黑腊沼拆迁户总体说明 总户数：425户 总人口：1579人 总占地面积：125亩 总建筑面积：85262.8m2 拆迁户每户建筑面积与占地面积分解统计： 拆迁户人口分解统计： ? 该村居住密度大，户数多，每户情况都比较复杂，这也就给拆迁以及安置带来了难度。 ? 方案很难做到绝对让每户居民都百分百满意，只能说照顾到大部分拆迁户需求，尽量让拆迁安置工作和谐进展。 户数多，情况比较复杂，拆迁难度高，难以做到让每家每户都满意。 拆迁安置总体设想及原则 ? 坚持先建设后安置原则。 ? 在拆迁安置过程中坚持以人为本理念，和谐拆迁。 ? 围绕政府对区域规划路线，坚持规划先行，合理有效利用土地，综合开发，优化配套建设。 ? 拆迁补偿对象为合法的建（构）筑物及其他地上附着物的所有者。 ? 违章建筑以及超过批准期限的临时建筑，一律不予补偿。 ? 安置以拆迁户建筑面积为主要依据，同时兼顾人口和土地面积。 ? 拆迁户超额面积按照当地同类村补偿标准，适当提高，不同建构物实行不同补偿额。 ? 拆迁户向开发商补差在开发商成本基础上加适当利润，但绝非市场价格。 坚持八大原则，根据不同情况区别对待，实行和谐拆迁 别墅方案 根据拆迁村具体情况，我们设计了别墅安置与复式高层安置两套方案供选择 可供选择方案 复式高层方案 我们根据地块具体情况以及当地居民的各种复杂情况，请了设计院和专业策划公司对拆迁安置方案进行了精心规划，提出了两套方案可供选择，一套是别墅安置方案，一套是复式高层安置方案，两套方案都有可取之处，但考虑到整个区域的后续发展，最终要实现的是要满足各方利益价值的最大化与最优化。 五块地开发，占有土地面积大；商业和旅游特性未充分考虑；别墅建设受地块隔开影响，和片区整体形象不太协调，缺乏统一性。 总用地面积：182亩 总建筑面积：133350㎡ 总居住户数：451户 建筑说明：建筑风格为4层联排别 墅，首层商业，2-4层 居住。 户型面积：分为四种户型，面积以 及对应可安置户数如 下表： 方案一：别墅方案 别墅安置方案为纯联排别墅区，五块地相互间隔开，协调性不强。对商业和旅游特性缺乏充分考虑，可能会影响片区整体形象的统一性和协调性。 ? 别墅设计方案中，所有都为联排别墅，户型面积较大，但类型较少，仅四种户型可供选择，分别为250m2，280m2，300m2，350m2。 ? 别墅为四层，首层做商业或仓库、车库，2-4层居住。 所有建筑风格为联排，户型面积较大，但仅有四种户型可供选择；4层设计，首层为商业或车库、仓库，2-4层为居住 开发思路 补偿原则与方法 ? 补偿原则：由开发商出资为村民修建联排别墅住宅，实行1:1等面积补偿，根据拆迁户居民建筑面积的大小，按成本价适当予以补差。 ? 安置办法：原则上按如下方案执行，但可酌情根据人口与占地面积灵活安置。 建筑面积：100㎡以下的，安置250㎡； 100—200㎡的，安置280㎡； 200—300㎡，安置300㎡； 300㎡以上的，安置350㎡。 ? 补差办法 1，如拆迁户房屋面积大于所补面积，超出面积开发商向农户补差价，具体原则为：土木结构250元/㎡、砖木结构300/㎡、砖混结构350元/㎡、框架结构400元/㎡，其他的都按照300元/㎡。 2，如果农户房屋面积小于所补面积，差额部分拆迁户以每平方1500元/㎡给开发商补差价。 实行1:1等面积补偿，安置方法原则按面积分解配置，可灵活考虑；拆迁户向开发商补差基本按成本价，开发商向拆迁户补差略高于当地市场标准 拆迁户：居住条件得到很好改善，但对于他们的后继生活保障缺乏充分的考虑和规划 ? 生活环境改善：别墅配置按高标准，且配套环境一流，园 林绿化优美。 ? 生活品质提升：能够很好满足对居住舒适度的需求。 ? 100㎡以下的拆迁户将面临大量补差，农户可能难以接受 ? 底层商业的考虑只能是一厢情愿，实际使用存在与功能不匹配而导致的浪费 ? 不能提供拆迁户除居住性考虑外的其他条件满足，如就业、后期的可持续收入等 ? 缺乏公建和居民生活休闲配套设施建设。 劣势： 利好： 各方效益分析 开发商：前期投入成本大，风险高 说明：此效益分析是基于对同类市场的分析比较