你的房贷利率又降了！百万贷款一年少还2500元，未来还会降.docVIP

8月22日电，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率 (LPR), 1年期LPR由3.70%下调至3.65%, 5年期以上LPR从4.45% 下调至4.3%O其中，5年期以上LPR在今年己是第三次下调，累计下 降了 35个基点。 5年期以上LPR的下调对楼市带来直接利好，按照首套房商贷不低于 “LPR-20个基点”的要求，本次下调后，首套房房贷利率进一步下降至 最低4.1%。对于那些正在还房贷的人群来说，以贷款100万元、等额 本息30年计算，4.45%降到4.3%后，总利息节省约3.19万元，月供 少了约88元。若算上今年三次的累计降幅，月供的减少幅度更大，每 月较今年1月份少还207.66元，一年接近2500元。 5年期以上LPR下调幅度略超预期 本次1年期LPR下调5个基点，5年期以上LPR下调15个基点，基 本上符合市场预期。 今年8月15日央行公告称，本月MLF操作利率为2.75%,上月为2.85%； 当日7天期逆回购利率为2.0%,上次为2.1%。中国银行研究院研究员 梁斯对中新经纬称，LPR改革以来，中国利率传导机制进一步打通，“政 策利率(MLFH市场基准利率(LPR) 一市场利率(贷款利率)”传导的利率 体系基本建立，金融机构发放贷款利率跟随LPR同向联动，贷款利率 隐性下限被打破。三年来，在LPR改革带动下，金融机构信贷利率持 续下降，企业融资成本连创新低，2022年二季度末，企业贷款利率已 降至4.16%,为历史最低，LPR改革有力支持了实体经济发展。 东方金诚分析称，8月LPR报价下行体现了在政策性降息（MLF利率下 调）引导下，企业和居民贷款利率将出现新一轮较快下调趋势，进而带 动有效信贷需求回升，以宽信用支持稳增长的政策意图。这意味着继5 月稳住宏观经济大盘一揽子政策落地后，新一轮稳增长措施正在加码， 其重点也正在由此前打通物流堵点、推动复工复产的供给端发力，转向 更大力度地提振消费、投资等宏观经济总需求。 多位分析人士认为，相较于1年期LPR, 5年期以上LPR出现15个 基点的大幅下降，有些略超预期，而此番下调对房地产市场更为利好。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，5年期以上LPR下调15个 基点，略超出预期，“目前房地产复苏遇到新情况，金融贷款部门要积 极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，促进住房 交易市场恢复。” 中原地产首席分析师张大伟称，根据国家统计局数据，7月份70城房 价下调的城市数量再度增加，销售价格下调幅度有所加大，虽然稳楼市 的政策频出，但购房者信心依旧低迷。此次下调，会增强购房人的心理 预期。 全年下降35个基点或创13年来新低 上 上LPR由4.45%下调至4.3%0 2022年以来贷款市场报价利率（LPR） 月份 1年期 当月变化幅度 5年期以上 当月变化幅度 1月 3. 70% 下降10个基点 4. 60% 下降5个基点 2月 3. 70% 不变 4. 60% 不变 3月 3. 70% 不变 4. 60% 不変 4月 3. 70% 不变 4. 60% 不変 5月 3. 70% 不变 4. 45% 下降15个基点 6月 3. 70% 不变 4. 45% 不变 7月 3. 70% 不变 4. 45% 不变 8月 3. 65% 下降5个基点 4. 30% 下降15个基点 数据来源：中国人民银行 中新经纬实习生吴澳制表 5年期以上LPR的下调，减轻了购房人的房贷压力。 中新经纬以贷款100万元、等额本息30年还款为例，若以4.45%的贷 款利率计算,每月需还5037.19元,总利息支出约81.34万元；以4.3% 的贷款利率计算，每月需还4948.71元，减少约88元，总利息支出约 78.15万元，减少约3.19万元。 将时间线拉长，2022年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下 调35个基点。具体看，今年1月，5年期以上LPR由4.65%下调至 4.6%； 5月，5年期以上LPR由4.6%下调至4.45%； 8月，5年期以 仍以贷款100万元、等额本息30年还款为例，若以4.65%的贷款利率 计算，每月需还5156.37元，总利息支出约85.63万元。这意味着，相 较于1月，正在还房贷的购房人每月能少还207.66元，一年少还 2491.92 元。 要提醒的是，正在还款的购房人并不能立即享受到5年期以上LPR下 调带来的利好。在2020年存量房贷批量转化成LPR报价后，一些购房 人选择在合同签署日调整房贷利率，还有人选择在新一年的1月份调整, 不论选择哪种方式，房贷利率每年只变动一次。因此，何时能享受到贷 款利率下调，还要看房贷调整日期。 对于那些准备买房的人来说，下调的利好则可以快速享受。今年5月， 央行、银保监会发布通知，对于贷款购买