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目 录 一、 项目概况 二、 项目组织机构 三、 项目建设程序办理计划四、 项目设计进度计划 五、 项目招标进度计划六、 项目施工进度计划七、 项目资金使用计划 八、 项目主要机电设备、装饰装修等材料采购计划九、 项目建设保证措施 一、项目概况 2010 年 4 月 12 日，滨海新区建交局给建投集团下发津滨建交计[2010］3 号“关于开展滨海文化商务中心前期工作的通知”，将滨海新区行政中心的项目暂定名为“滨海文化商务中心。 1、 项目位置和用地面积 滨海文化商务中心位于中央大道以东、大连东道以南、于家堡安 居房以西、紫云中学以北，总用地面积约为 30 公顷。 2、 主要建设内容和规模 滨海文化商务中心依据统一规划，分期建设的原则。本项目一期总建筑面积约为 47 万平方米，其中地上建筑面积约为 29 万平方米、地下建筑面积约为 18 万平方米,由 7 座建筑和地下车库组成；它们为： 商务主楼、培训中心、服务中心、接待中心、会议中心、商务辅楼、公寓. 各建筑具体功能和建筑面积如下： 商务主楼(9） 为滨海新区区委、区政府、区人大区政协四套领导班子的办公场所，建筑位于基地北部，座北朝南布置成双“一”字形布局，用连廊相连接,各套班子办公区域分布明确又相互联系 ,均取得良好朝向,地 上建筑面积 6。78 万平方米，宽度约172 米，建筑层数最高9 层，立 面处理简洁大气，现代明快，该幢建筑为商务中心内最主要的建筑， 外檐处理以浅色石材为主要装饰面，运用柱廊，檐口等细部的构造处理，以突出历久弥新，庄重典雅的建筑性格。 辅助办公楼（4 层） 是辅助商务主楼的会议、办公场所，建筑位于行政办公楼的南侧, 建筑面积 2.87 万平方米，建筑层数为四层。 服务中心（3 层） 为滨海新区企业和市民提供工作和生活一站式服务的场所，一、二层设有开放式业务大厅,三层设有接待、办公、会议等项设施,建筑位于行政办公楼的西侧，主入口设置于南侧，方便前来办理业务的企业和市民。建筑面积为 3.36 万平方米，建筑层数为三层. 职工食堂（3 层） 为商务中心提供接待，用餐的场所,设有多类大、小餐厅及接待服务设施，建筑位于行政办公楼的南侧，建筑面积3.09 万平方米,分三层设置。 会议中心（2 层） 为大型行政会议场所，建筑位于行政办公楼东侧，建筑面积 2.25 万平方米,层数为两层，一层设置 700 人的会议厅和若干个大小会议 室，二层为 1200 人，大会议厅并设 200 座席的主席台及服务于会议的其它设施. 商务辅楼(6 层） 商务辅楼位于基地东侧,分三幢建筑，建筑面积 8.2 万平方米。主要功能为各委办局办公、会议、接待用地。 公寓 2 栋（10 层、15 层） 总建筑面积为 6 万平米，主要为办公人员住宿用。地下车库 区域内及周边提供停车场所，车库面积为 10。4 万平米. 二、 建设标准 (一) 结构设计 本工程属重点设防类（乙类）建筑，按本地区抗震设防烈度 7 度设计基本加速度 0。15g 进行抗震设计，按高于本地区设防烈度即8 度的要求加强其抗震措施。设计使用年限为 50 年。 商务主楼采纳钢筋混凝土框架—剪力墙结构，其它 6 项采纳钢筋混凝土框架结构，楼、屋面均采纳钢筋混凝土肋梁楼盖。局部大跨度楼、屋盖拟采纳预应力钢筋混凝土肋梁板及钢结构＋钢筋混凝土板体系。 （二） 材料 混凝土：C35－C40 钢筋：HPB235――板筋、梁箍筋 HRB400――梁柱纵筋，混凝土墙内钢筋砌体：内墙：轻质隔墙 外墙：蒸压加气混凝土砌块。 （三)配套设施 1、给水系统 水源：引自市政给水和市政中水 生活给水系统：分为自来水给水和中水给水两大部分.中水系统： 建筑物冲洗厕所水采纳市政中水、系统设计同给水系统。 生活热水：无集中热源时,采纳电热水器形式供给热水或结合设计太阳能热水供给。 消防给水系统:按一类高层建筑设计消防系统，设有自动喷水灭火系统、消火栓系统，消防水池及消防泵设置在地下一层设备用房内。 排水系统 本工程产生的污水包括生活污水和废水,建筑物内生活排水系统 以重力排水为主,受条件限制的位置地下设集水坑局部机械提升。屋 面及地块雨水通过组织雨水管网排出. 2、 供热和制冷 空调系统冷热源拟统一设置在动力中心内。空调冬季热源可采纳市政热网供热，夏季制冷冷源可采纳冷水机组配以冷却塔作为夏季冷源(依据使用特点,行政中心夏季制冷也可采纳商用多联机空调系统）. 同时还可考虑采纳地下水水源热泵作为空调热源。 4、电气工程(1）强电系统： 供电电源： 需由市政电网提供两路独立的 35KV 电源（由不同区域变电站引入）。在区域内设置 35KV 开闭站.本工程用电变压器装机总容量约 42000KVA。另依据供电要求各建筑物内设柴油发电机组，作为第 三电源，满足建筑内消防动力