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同济大学工程项目管理课程设计 设计说明书 本工程是“蓝山锦湾花苑 LP3-228 连排式别墅，工程位于湖南省长沙市雨花区。本工程由长沙市君鑫房地产投资有限公司投资兴建，代理商为世联地产，澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司设计.工程结构型式为框架结构，建筑面积为 481.71m2，占地面积为 205。06m2,建筑层数为三层,建筑物总高为 10。5m。本工程为民用建筑中的居住建筑，耐火等级为三级，屋面防水为二级，建筑合理使用年限 50 年，抗震设防烈度为六度.建筑物东西走向 17。4 米，南北走向 13。5m，底层层高为 3。6m，建筑面积 199.93 ㎡，为一室二厅一卫一厨;二层层高 3。 3m，建筑面积185.28 ㎡,为三室两卫；三层层高3.3m，建筑面积96。50 ㎡,为活动房和屋面平台. — 、工程概况 (一) 建筑结构设计概况 1、基础工程 本工程基础采纳天然地基，独立柱基础。持力层为粉质粘土层，基础开挖到持力层后,阅历收即可打垫层封底，防止地基开挖后长时间日晒水侵，导致承载力降低。基础埋深为 1。8 米，基础混凝土强度等级为C25，垫层用C10 混凝土, 厚度为 100mm,超挖部分用 C10 素混凝土垫至设计标高；当基础底边长度 A 或 B 大于 2。5 米时，该方向的钢筋长度可缩短 10％，并交错放置，基础的钢筋保护层厚度为 40mm。预留框架柱插筋深入基础内的长度应﹥Lae(本工程 La=40d)端部直钩长﹥10d 且﹥150. 2、主体工程(1）墙体工程 墙身采纳蒸压灰沙砖,其抗压强度:外墙﹥15.0Mpa，内墙﹥10。0Mpa；干燥收缩值≤0.30(mm/m）;厚度：一层外墙 180 厚,内墙 120 厚(除特别注明外)；二层外墙 180 厚，内墙 180 厚，楼梯间隔墙 180mm，按地震烈度六度四级设防。墙身防潮层设于室内标高-0.060 处，采纳 20 厚 1：2 水泥砂浆掺 3%-5％防水剂.建筑外墙抹灰，在砌体与梁柱结合应加挂钢丝网（丝径1.0＠20 镀锌钢丝网），宽度不小于 200mm，将钢丝网固定牢固后，再抹灰；当建筑高度超过 30m，且外墙饰 面材料较重时，宜在其超过部分的全墙面加设钢丝网。内墙与梁、板、柱结合处的抹灰层中，沿缝长方向加贴宽度不小于 200mm 纤维网布作防裂处理。 (2）框架柱 框架柱有矩形柱和异形柱两种形式，柱主筋采纳电渣压力焊焊接，基础中预留柱截面类型、尺寸,柱插筋同底层柱。构造柱有梁柱和梯柱两种。 （3）梁、楼板 本工程楼板为现浇混凝土有梁板。梁分为框架梁、屋面框架梁和非框架梁。、楼板为 100 或 120 厚，屋面板为 120 厚现浇混凝土折板。 3、装饰工程 外墙以浅啡色和浅黄色涂料为主，中间镶嵌深啡色;墙面为两遍 106 涂料、面砖和干挂石材，均刷 1.2 厚 RG 防水涂料.内墙为水泥砂浆墙面，其做法为：15 厚 1：3 水泥砂浆,满刮腻子,砂纸磨平，涂料二遍，卫生间、厨房做釉面砖墙裙, 内墙除卫生间以外均做 100mm 高面砖踢脚。 楼地面除卫生间厨房以外房间,均用 8—10 厚陶瓷地砖地面。厨房卫生间用4-5 厚陶瓷锦砖。 门窗类型有成品木门和咖啡色铝合金清玻璃门窗，铝合金门窗选用 70 系列平开门，50 系列平开窗，90 系列推拉窗。凡门窗洞口等室内阳角处均作 20 厚 1:2 水泥浆护角,高 2000,每侧宽 60。 4、屋面工程 屋面结构层为现浇非上人坡屋面，防水等级为二级。采纳 25 厚挤塑隔热板、1。5 厚合成高分子防水卷材，面层贴小波石棉瓦，排水管采纳玻璃钢排水. (二) 建设地点概况 1、建设地点:湖南省长沙市雨花区（原长沙市起重机厂） 2、工程地质情况:天然地基，持力层为粉质粘土层. 3、工程气象水文情况：长沙市雨花区地处长沙市的东南方向，总面积 115。2 平方公里，人口 50 万。雨花区东北侧为花岗岩低山丘陵地带，地表发育的土壤多为沙土，山势较陡峭,山脊多不相连.东侧和东南侧为红岩丘岗，海拔一般 100 米左右，属亚热带季风湿润气候区，温柔湿润,热量丰富，季节变化明显。冬寒期短,暑热期长，四季分明；春秋短促，冬夏绵长，集中降水充沛，日照充足。距海较远，北方冷空气可深入聚集，冬季比同纬度地区稍冷,而夏季比同纬度地区更热。年平均气温 16－18 摄氏度，1 月平均气温 4.6℃,7 月平均气温 29。7℃。年平均日照 1300－1800 小时,无霜期 345 天，年平均降雨量 1200－1500 毫米。 境内除局部地区发生过大风冰雹等偶发性灾害之外，春季低温、夏初暴雨、秋伏高温、冬季寒冻、已成为周期性的灾害天气.春季寒潮一般在每年的 3—5 月发生。从 1953－1988 年的 36 年中，共发生 193 次,年平均 5.5 次。5 月