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工程造价案例课件第六章工程价款结算与竣工决算 第六章 工程价款结算与竣工决算 本章主要知识点： 工程价款结算方法投资偏差分析 新增资产构成及其价值的确定近三年考点： 2004 年 工程价款结算（预付款、保留金、进度款计算；工程量增减引起的调价计算） 投资偏差分析 第六章 工程价款结算与竣工决算近三年考点: 2005 年 投资偏差分析（横道图法） 2006 年 工程价款结算（结合工程量清单计价) 第六章 工程价款结算与竣工决算 一、工程价款结算1、工程预付款 限额 理论计算公式 合同约定比例＝合同价×% 扣回 理论公式 T=P－M/N 扣法：按 N 扣，最后一个月扣清 注意：起扣点当月怎么扣；最后一个月怎么扣合同约定方式 第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 2、保修金(保留金） 金额 一般为每次结算进度款的一定比例,注意在计算保修金时，计算基础一般应包括索赔款、变更价款和价格调整价款在内的进度款。 扣法 有一次性扣留和每次结算时按一定比例扣留两种第六章 工程价款结算与竣工决算 一、工程价款结算3、进度款 内容 合同收入：工程量价款 追加收入：索赔款、变更价款、调价款等 预付款的扣回、保修金的扣留与工程款同期支付 做题时,在每一期计算时，首先要搞清晰这一期结算款包括哪些内容，每一项分别是多少。最后进行汇总。 几个概念 工程量价款=实际完成工程量×清单（合同）单价 应签证工程款=工程量价款－扣保修金－工程款的扣留 应签发付款凭证金额＝应签证工程款＋索赔＋调价＋变更－预付款扣留… 第六章 工程价款结算与竣工决算 一、工程价款结算 4、动态结算－调值公式法固定部分比例 可调部分比例报告期价格 基期价格 第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P155 案例一预付款 限额：“建安工程造价的 20％”，这个建安工程造价指的是计划的合同价（660万元）。=660×20％=132 万元 起扣点：“从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣”，即按理论公式计算起扣点。T=660－132/60％=440 万元，从第五个月开始扣。 扣法：“从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款”。 第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P155 案例一保修金 数额：“建安工程造价的 3%”，这个建安工程造价指的是实际的建安工程造价，包括调价费用。 扣法：“竣工结算月一次扣留”，即 6 月份一次扣留。 调价 上半年价差上调 10％,6 月份一次调增。进度款 5 月：进度款包括工程量价款（220 万元）、扣预付款. 第六章 工程价款结算与竣工决算 一、工程价款结算5、案例讲解 《案例》P155 案例一进度款 月为预付款起扣月，在其完成的 220 万元工程款中,超出起扣点 440 万元的扣预付款，没有超出的不扣。 5 月扣预付款:（220+330—440)×60%=66 万元 5 月结算工程款：220-66=154 万元 月：进度款包括工程量价款、扣预付款、扣保修金、调价费用扣预付款：最后一个月注意扣完预付款。=132-66=66 万元。调价费用：660×60％×10%＝394〉 .6 万元 第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P155 案例一进度款 扣保修金:（660＋39〉.6）×3%＝20〉.988 万元 6 月结算价款＝110+39.6—66-20〉。988=62。612 万元 这个案例需要掌握 该案例中所给的预付款限额、扣法如何计算 该案例中所给的保修金数额、扣法如何计算第六章 工程价款结算与竣工决算 一、工程价款结算5、案例讲解 《案例》P157 案例二保修金 “承包合同总价的 3%,从每月承包商的工程款中按 3％的比例扣留” 工程款的扣留 “每月实际完成的建安工程量少于计划完成建安工程量的 10％以上时，按5％的比例扣留工程款，竣工结算时退还” 甲供材料设备价值的处理 第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P157 案例二 1-6 月：进度款包括工程量价款、扣保修金扣保修金:＝1110×3%＝33〉。3 万元 结算价款:＝1110-33。3－90〉。56＝986〉.14 万元甲供材料要扣保修金。 7 月：（200-180）/200=10％，所以要扣工程款扣保修金：=180×3％=5〉.4 万元 扣工程款:=180×5％=9 万元 结算价款=180—9-5〉.4—35〉。5=130〉.1 万元第六章 工程价款结算与竣工决算 一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P157 案例二8 月： 扣保修金：210×3％=6〉.3 万元 扣预付款：（1110+180+210-1320)×62