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房地产抵押合同 抵押人：________ 　　抵押权人：________ 　　 为确保________年____月____ 日签订的________ （以下称主合同）的履行，抵押人 （以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地 勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。 　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 　　第一条　甲方用作抵押的房地产坐落于________区________街（路、小区）________ 号________栋________单元________层________户号，其房屋建筑面积________㎡，占地 面积________㎡。 　　第二条　根据主合同，甲乙双方确认：债务人为________；抵押期限自________年 ____月____ 日起至________年____月____ 日止。 　　第三条　经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币________ （大 写）,________ （小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：________ （大写）, ________ （小写），抵押率为百分之________。 　　第四条　甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责 清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 　　第五条　乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方 承担赔偿责任。 　　第六条　抵押房地产现由________使用。 　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损 的责任，并随时接受乙方的检查监督。 　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的 新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。 　　第七条　抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，不得重复设定抵 押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 　　第八条　抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别 承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。 　　第九条　在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行 期限的，甲方可自行解除本合同。 　　第十条　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除 本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 　　第十一条　本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，不能协商解 决的，提交济南仲裁委员会仲裁。 第十二条　在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据 具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办 理有关登记手续。 　　第十三条　抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按 法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息 和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲 方。 　　第十四条　本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办 理。 　　第十五条　本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。 　　第十六条　本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。 　　第十七条　双方商定的其他事项。 　　 甲方（签章）：________　　　 乙方（签章）：________ 　　法定代表人：________　　　　 法定代表人：________ 　　委托代理人：________　　　　 委托代理人：________ 　　地 址：________　　　　　　　地址：________ 　　联系电话：________　　　　　 联系电话：________ 　　 合同签订地点：________ 　　合同签订时间：________年____月____ 日