胡泊总购物中心资产管理与提升.pptVIP

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2022-10-27 发布于重庆
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* NPI 增长和盈利 NPI (Yield) = 10% 5% 20% 净资产收入 (NPI) 资产投资价 (Cost) 10 10 10 100 200 50 确定商业项目的表现，清晰的利润指标融资成本资产升值收益增值第十九页，共三十八页。当月预算与实际差异预算/实际　预算实际差异保底租金 -195,465 物业管理费 14,664 提成租金 84,249 合计 -96,552 分析：高于FMR: +20万低于FMR ：-5.8万晚于预算起租：-10万（提前撤场（包含逃场）：-2万空铺：-8万（B1/B2：面积共：125.10sm）提成租金：+35万(提成租金较高的租户：第二十页，共三十八页。到期租户新租/续租汇总序号商铺号商铺名称面积 (SM) 开始日期上期租金 (元/平米/月) 预算 (元/平米/月) 签约租金 (元/平米/月) 与上期租金比增长率与预算比增长率 1 13% 0% 2 25% 0% 3 44% 32% 4 22% 22% 5 51% 38% 6 -7% -7% 7 0% -7% 8 10% 1% 9 0% -20% 10 19% 10% 11 4% 4% 12 8% 8% 13 1% 1% 14 10% 5% 15 0% 0% 16 10% 4% 17 8% 0% 合计　　　 13% 6% 第二十一页，共三十八页。 * 新租户销售对比商铺号新租户名称面积销售（2016年1月）坪效（2016年1月）原租户名称面积销售（2015年1月）坪效（2015年1月）坪效增长率 03-K10A 3.50 3.50 149% B1-01B 43.91 103.91 200% B1-39 14.18 14.18 180% B1-36 16.71 16.71 399% 01-02 91.00 91.00 227% 04-03 82.00 82.00 194% 02-K08 4.00 4.00 -26% 合计 255.30 　 315.30 218% 新租户与原租户去年同期对比销售增长157% 平均坪效增长218% 第二十二页，共三十八页。月各楼层分析汇总楼层面积平均租金坪效租金占比一层 27% 二层 23% 三层 23% 四层 15% B1层 12% B2层 38% 合计 18% 第二十三页，共三十八页。各业态占比业态面积 (平方米) 各业态面积占比% 总租金 (￥) 各业态租金的贡献率% GTO (￥) 各业态 GTO的贡献率% GTO坪效平均租金租金占比% 餐饮时装/服饰美容/保健教育主力租户儿童鞋子及包珠宝/钟表其他合计注：销售比去年同期增长% 第二十四页，共三十八页。 TOP X 提成租金贡献率租户序号铺位号租户名称面积 FY 2016目标坪效 1月 YTD 实际坪效 1月目标扣点租金 YTD实际扣点租金 1 2 3 4 5 6