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柳州市区域房地产市场调查报告 鱼 峰 片 区 学 校： 系 别： 班 级： 姓 名： 日 期： 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 柳州市区域房地产市场调查报告 第一章 鱼峰片区房地产市场研究 一．项目所在区域市场分析 1.1鱼峰片区概况 鱼峰区位于广西壮族自治区柳州市东南部，春秋两季气候温和清爽，四季常 绿，具备常年旅游度假和居住的资源和气候环境、条件。鱼峰区是柳州市著名风 景点和游览区较为集中之地，现辖天马、驾鹤、荣军、箭盘山、五里亭、麒麟、 白莲、阳和8个街道办事处，5个村民委员会，53个社区居民委员会，总面积 98.2平方公里，常住人口22.8万人，流动人口8万人，是柳州市的经济、旅游、 文化和交通中心。 鱼峰区工业基础雄厚。现有工业企业1366户，规模以上工业企业96户。辖 区内汇集了东风柳州汽车有限公司、柳州五菱柳机动力有限公司、欧维姆建筑机 械股份有限公司、柳州特种汽车厂等国有大中型企业，广西方盛实业股份有限公 司、柳州市方鑫汽车装饰件有限公司等民营企业，利达（柳州）化工有限公司、 柳州优联锌业有限公司等外资企业。其中，柳州五菱柳机动力有限公司的前身为 柳州机械厂，是广西机械工业的发源地，已经有79年的历史，其他许多企业在 全国同行业中均占有十分重要的地位。 鱼峰区商业发达，自古以来素有“桂中商埠”之称，是柳州市的商贸中心和 广西主要的商品交易地。辖区内第三产业户数超万，各类商城、综合市场、专业 市场和商业经营点布局合理，形成了较为完善的商业市场体系。辖区内现有家电、 文化、建材、汽车、摩托车、电脑、奇石等 37家专业市场。其中，柳州文化科 技广场是目前全广西营业面积最大的出版物经营场所，是集图书、电脑软硬件、 电子出版物、文化用品为一体的大型文化科技用品经营中心；而作为第四届“柳 州国际奇石节”主会场的柳州赏石市场是目前全国最大的奇石交易集散地、最大 的奇石几座等配套设施加工基地、业态最齐全的奇石市场；经过几年精心培育的 汽车精品专卖街区已初具规模，汇集了广州本田、一汽大众、东风日产等10多 家汽车专卖店，代理品牌20多个。近年来，鱼峰区着力打造商贸中心、物流中 心、商务中心，建设大市场，搞活大流通，发展大商贸，鱼峰区第三产业的发展 呈现勃勃生机。 1.2鱼峰区市场项目简析 1.2.1鱼峰区在售户型比例分析 由于今年来新政的影响，中小户型的住宅明显比大户型住宅更受首次置业者 的青睐。城南首座2期推出的360多套房源，主推一房、二房和三房，面积区间 在50～140平方米，当天销售达9成。嘉汇·龙潭目前同样主推二房、三房的中 小户型。我们在市场调查时跟一位购房者刘先生聊到，他说：“我参加工作已有 - 1 - 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 3年，积攒了一些钱，想买一套两房的小户型作为婚房，城南首座推出了不少一 房、二房，正好符合我的要求。”刘先生表示，周边很多朋友都跟他一样，想买 一套小户型的房子作婚房。 中小户型受到人们的追捧，一是置业者对居