东莞房地产市场分析报告1.pdfVIP

土地市场 1、 土地供应情况分析 2009 年2 月东莞市国土资源局挂牌上市12 宗土地，挂牌出让11 宗土地中包括6 宗工业、3 宗商住、2 宗科研设计用地，另挂牌转让 1 宗工业用地，土地地面面积分别为 141010 ㎡、 252127.41 ㎡、31379 ㎡，总计供应土地面积424516.41 ㎡。本月挂牌上市的12 宗土地已有 11 宗在1 月份由市国土资源局公告。 2、 土地交易情况分析 2009 年2 月东莞市成交19 宗土地，总计地面面积为425777.31 ㎡，总金额35400 万元。工 业土地挂牌成交12 宗，商住用地4 宗，科研设计用地2 宗，仓储用地1 宗，成交的19 宗土 地中有12 宗是本月挂牌上市，另7 宗为1 月份挂牌上市。 2 月成交工业土地12 宗，面积32.28 万㎡，地面地价540 元/㎡。目前工业土地以大幅地块 成交为主，2 月成交的12 宗单宗面积达到26902 ㎡。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 2 月东莞市挂牌成交3 宗商住用地，另有一宗流拍，这是2009 年第 1 宗流拍的商住用地， 目前土地拍卖现场依然很冷清，参与竞拍者寥寥无几，商住土地也基本以底价成交。 2 月，位于大岭山连平村地块编号为2009G001 的商住用地以底价8250 万元被东莞市信立实 业有限公司拍走，竞拍现场冷清，仅一家参与竞拍。 石龙的地块仅一家参与竞拍，最终东莞市滨江晋业房地产开发有限公司以底价 3187 万元成功取得，折合楼面地价为1182 元/平米。 2009G003 与2009G004 两宗处于万江地块，面积均较小，被东莞市深城投实业投资有限公 司以底价竞得，这两块土地靠近旗下的滨江公馆项目。 2009G002 地块位于中堂镇工业大道东侧，面积130124 ㎡，起始价2.1 亿元，起始楼面地价 702 元/㎡，在挂牌时间内无人竞价，最终流拍。这宗地块面积较大，起始总价较高，楼面地 价对东莞全市而言虽已比较低，但由于区域价值所限，开发利润也已大打折扣，开发商理性、 谨慎的选择了不投资。 3、 商住用地价格走势情况 东莞市自2007 年以来，2008 年7 月、8 月、11 月及2009 年 1 月份无商住用地成交，至目 前已连续4 个月成交低迷，东莞楼市现存量较大，商住土地供求的减少，有助于后市楼市健 康发展。2009 年2 月成交4 宗商住用地，面积37873.1 ㎡，地面地价3941 元/㎡，楼面地价 2020 元/㎡。 二级市场 1、 总体市场分析 据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009 年 2 月，东莞市全市新增商品房供应面积为 38.13 万㎡，成交面积为35.10 万㎡，按面积计算，2 月份全市整体供求比为1.09：1，新增 商品房吸纳率按面积为92.05%，整体吸纳率较高。市场已经连续4 个月实现供需平衡。价 格方面，09 年2 月商品房成交均价出现二次探底，普通住宅（含洋房和公寓）均价4937 元 /㎡，环比有 6.08 ％的降幅，其余各类型产品都有有不同程度的下降，但相对于前期的探底 不同，此番探底得到了量的有效配合，逐步构筑了政策底后的市场底，后市有望转头向上。 存量方面，截至2009 年2 月28 日，东莞商品住宅市场存量为596.75 万㎡，共55504 套， 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 其中洋房存量为487.16 万㎡，共45207 套。 一）新增供应分析 2009 年2 月份东莞新增商品房供应总体情况： 据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2009 年2 月份共有13 个楼盘项目有新增供应， 新增供应项目依然不多。而09 年2 月份全市商品房总供应量为38.13 万㎡，较去年同期上 升74.91% ，