德州房地产市场调研策划书1.pdfVIP

德州* ＊房地产市场调研策划书 一、调查设计 （一）调查目的 1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解德州市房地产市场供需空间 和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合 理规划小申庄项目地块,明确项目定位,较准确的发挥地块环境特质和经济指标,开发出为市场所 接受的产品,实现项目投资效益回报的最大化。 2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略 提供有力支持。 3、随着全面推进小康社会的建设，为更好的把开发区建设成德州市最佳人居生态社区,充分 了解德州市民对住宅消费的需求，进行了 “建筑无限生活，从懂你的生活开始!”报纸公开问卷 调查，树立开发区政府的爱民形象，以及＊*公司的品牌形象，将项目进行前期推广,获得广泛的 公众认知度和关注度。 （二）调查内容 1、对德州市宏观环境的调查 （1)宏观经济及市政规划 （2)德州房地产现状 2、项目自身情况调查 （1）产品的整体研究与特性分析 （2）项目的地理位置 (区域特性、区域交通状况、项目周围环境） （3）产品公司组成 （开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公 司） 3、需求市场调查  未来三年内市民置业意向  购买偏好 （地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套 设施重要性）  购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序)  购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）  价格支付能力  对物业配套的需求  购买人群 4、竞争市场调查（个案对比） （1）基本情况  楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容 积率  类别、档次及整体布局  装修材料、水平  硬件设备  配套服务功能及功能分区  公开销售日期  销售价格、开发期价格的变化情况、销售率  付款方式、银行按揭安排  车位配备  物业管理公司及费用 （2)营销策略  目标客户选择决策  市场定位与宣传重点  营销组合策略 (三）调查方法 1、宏观调查 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 84  房管、土地、规划等相关部门访谈  报刊文献资料收集与分析 2、项目自身情况调查  项目规划谈论会  项目现场考察  有关人员访谈  相关资料收集整理 3、需求市场调查  专项访谈问卷 (200人次）  报纸公开问卷调查（400 人次）  入室主体问卷（100 次）