业主大会议事规则.docxVIP

— — PAGE 1 — 业主大会议事规则 第一章 总则 第一条 为规范业主大会和业主委员会的活动，维护全体业主的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》（简称《指导规则》）、《兰州市物业管理条例》规定，制定本规则。 第二条 业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相关义务。 第三条 本物业管理区域为：本小区内所有的专有部分建筑物、共有的道路、场地、花园等部分以及相关的设施设备。 第二章 业主大会 第四条 业主大会决定以下事项： （一）制定和修改管理规约、业主大会议事规则; （二）选举业主委员会或者补选、更换业主委员会成员； （三）选聘、解聘物业服务企业； （四）确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； （五）筹集、使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）改变共有部分的用途； （八）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用； （九）利用业主共有的道路、场地设置车位及管理收费事项； （十）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用； （十一）法律、法规或者管理规约规定应当由业主大会决定 的其他事项。 第五条 业主大会会议分为定期会议和临时会议，由业主委员会组织召开。定期会议每年初或者年底召开一次，有下列情况之一时，应及时召开临时会议： （一）业主代表优先参与小区议事和监督管理； （二）20%以上的业主就物业管理共同事项提议； （三）发生重大情况或者紧急事件需要及时处理； （四）有重要事项需要业主大会决定。 第六条 业主大会会议可采用集体讨论或者书面征求意见的形式。根据《兰州市物业管理条例》第11条规定，鉴于本物业管理区域内业主人数和租户人数较多，无法集中和达不到法定人数的实际要求，将采用业主代表大会或业主书面征求意见书(可采取委托)签字的形式和微信发送记录,网络投票表决均为有效。 第七条 决定筹集和使用专项维修资金、改建和重建建筑物及其附属设施，按照兰州市住建局专项资金使用流程规定执行。 第八条 换届选举和重新选举业主委员会，应该采用业主代表大会的形式，经专有部分占建筑物总面积过半数、且占总人数过半数（简称“双过半”）的业主同意。征求意见形式同第六条内容。 第九条 根据《指导规则》第28条规定，将本物业管理区域内的每幢楼，按基本相等的楼层数划分为若干组别，采取业主推荐或者自荐、业主委员会审定的方式，产生不少于50名业主代表，每年与其所代表的业主签订书面委托书（详见附件），代其行使除决定“两个2/3以上”事项、重新选举和换届选举业主委员会之外的共同管理权和决策权。 第十条 召开业主（代表）大会前，业主委员会应该确定会议议程和表决方式，提前7日（15日）通知全体业主，同时告知所在的社区。各位业主代表应广泛听取所代表业主的意见和建议，并在会上如实表达多数业主的意愿。会后要及时传达有关决定和精神。 第十一条 业主大会的投票权数可按下列方法计算和确定： （一）每个专有部分的面积按照不动产登记簿的面积计算，建筑物总面积为其总和。车位、摊位等特定空间不计入投票权数的专有部分面积。 （二）业主人数按照一个专有部分为一人计算；建设单位尚未出售的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，均按一人计算；总人数为其统计之和。 （三）每位业主代表的投票权数，按照其所代表业主的专有部分面积和人数计算。 第十二条 每一个专有部分的每一名业主都具有投票权，但只能推选一人投一票。业主因故不能参会和表决时，可以书面委托代理人或者以电子方式（为方便广大业主进行投票表决，可使用微信群或其他联系方式进行表决）参加和表决；未参与表决的业主，其投票权数可计入已表决的多数票。无民事行为能力或者限制民事行为能力的业主，可由其法定监护人行使投票权。 第三章 业主委员会 第十三条　业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。业主委员会委员必须是本物业管理区域内的业主，并符合下列条件： （一）具有完全民事行为能力; （二）遵守国家有关法律、法规; （三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务; （四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，公信力好; （五）具有一定组织协调能力; （六）具备必要的工作时间。 第十四条 业主委员会由5至11人单数组成，委员实行任期制，每届5年，可连选连任，委员候选人由业主推荐或者自荐。业主委员会选举产生后，应当在7日内召开首次委员会议，推选主任、副主任；在30日内向对应的物业主管部门办理备案手续。 第十五条 业主委员会应当依法履行下列职责： （一）执行业主大会的决定和决议； （二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况，决定有关重要事项； （三）