小区管理规约.docxVIP

— — PAGE 1 — 小区管理规约 为加强 小区（以下简称本小区）的物业管理，维护全体业主及物业使用人的合法权益和公共秩序、保障物业的安全与合理使用，根据《民法典》物权编、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，结合《兰州市物业管理条例》及本小区物业管理区域实际情况，制定本管理规约。 第一条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主及物业使用人正常使用物业。 第二条 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第三条 业主及物业使用人应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、釆光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主及物业使用人的关系。 第四条 为维护业主及物业使用人的共同利益，全体业主及物业使用人同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利： （一）根据有关法律法规、本规约和物业服务合同，制定必要的规章制度，并督促业主及物业使用人遵守、执行； （二）以批评、规劝、公示和法律诉讼等方式制止业主及物业使用人违反本规约和规章制度的行为。 第五条 业主及物业使用人应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主及物业使用人应在征得相邻业主书面同意后，报业主委员会和有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 第六条 业主及物业使用人需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主及物业使用人应按装饰装修管理服务协议的约定 从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。物业服务企业对住宅装饰装修活动进行巡查时，业主或者物业使用人、装饰装修施工人员不得拒绝和阻碍。 第七条 业主及物业使用人应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。业主及物业使用人应严格遵守装饰装修施工时间，其他时间不得施工。 第八条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主及物业使用人合法权益的，业主及物业使用人应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第九条 业主及物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十条 业主及物业使用人应按房屋设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十一条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本小区管理区域的电梯使用管理规定。损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责任。 第十二条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本小区管理区域的车辆行驶和停放规则。 第十三条 本小区管理区域内禁止下列行为： （一）擅自改变物业的规划用途； （二）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构； （三）违法搭建建筑物、构筑物； （四）损坏或者擅自占用、改建物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备； （五）存放易燃、易爆、剧毒、放射性物质或者超负重等违反安全规定的物品； （六）制造超过规定标准的噪音、振动或者影响邻居釆光、通风； （七）任意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物和露天焚烧； （八）侵占绿地、毁坏绿化和绿化设施； （九）擅自摆摊设点、占道经营，无序停放车辆； （十）破坏或者擅自改变房屋外观； （十一）擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画; （十二）非法养殖大型犬、烈性犬； （十三）占用（堵塞）消防车通道、疏散通道、安全出口; （十四）圈占（遮挡）消火栓等违反消防法律、法规的行为。 第十四条 业主及物业使用人在本小区管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定： （一）进入公共场所要使用绳索牵好，以防伤及他人； （二）应当及时处置动物排泄物，不得影响公共环境卫生和美观； （三）不得影响其他业主及物业使用人的正常生活。 第十五条 业主及物业使用人对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主及物业使用人的合法权益。 第十六条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业使用人或物业服务企业应事先告知相关业主及物业使用人，相关业主及物业使用人应给予必要的配合。 相关业主及物业使用人阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 第十七条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主及物业使用人合法权益时，责任人应当及时釆取措施消除隐患。 第十八条 发生危及公共利益或其他业主及物业使用人合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主及物业使用人的，物业服务企业可向相邻业主及物