工程估价第1章概论.pptxVIP

工程估价土木建筑学院 刘伟2015年3月前言：课程简要介绍1、主题内容： 通过招标投标确定工程价款….如何确定 按照承包合同进行工程结算….如何结算2、教材：《工程估价》(普通高校“十五”规划教材)3、课程性质：工程管理和土木工程的专业基础课 （工程管理专业的知识结构包括技术、经济、管理、法律四个平台）四大法律制度背景: 项目法人责任制 招标投标制 建设监理制 合同管理制4、教学特点： 着重工程估价的基本概念和基本方法的训练——计价原理——工程量清单计算；采用定性分析和定量分析相结合、课堂理论教学及工程实例案例分析和工程计价软件练习相结合目录 前 言 第一章：概论 第二章：建设项目投资组成 第三章：工程估价依据 第四章：工程量清单及工程量计算 第五章：投资估算 第六章：设计概算目录（续） 第七章：施工图预算 第八章：工程量清单计价 第九章：国际工程投标报价 第十章：建设工程结算 第十一章：竣工决算 第十二章：计算机辅助工程估价系统第一章 概 论主要内容第一节：工程估价概述第二节：工程造价的发展历史第三节：工程估价相关执业资格第一章 概 论第一节 工程估价概述一、概念 1、工程估价 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，对建筑物成本所作的测算。 2、工程造价 从业主接受承包商的报价、签订合同、施工开始至竣工验收为止的费用。 3、工程计价 工程造价的计算过程称之为工程计价。工程建设的各个阶段造价控制的主要方法可行性研究阶段—投资估算（财务评价）初步设计—设计概算（成本控制与估价）施工图设计—施工图预算（工程量清单）招投标阶段—合同价（标价分析）合同实施阶段—结算价（审核、索赔处理）竣工验收阶段—竣工结算（编制报表）二、建筑产品的特点（一）建筑产品的固定性（二）建筑产品的多样性（三）建筑产品体积庞大三、建筑产品生产的技术经济特点（一）建筑产品的单件性（二）建筑生产的流动性（三）建筑产品的生产过程具有综合性（四）建筑生产受气候条件影响大（五）建筑产品的生产周期长和不可间断性（六）建筑产品质量的差异性四、工程估价的特征（一）单件性（二）多次性（见基本建设程序）（三）组合性（四）方法的多样性（五）依据的复杂性 （六）动态性五、 基本建设程序与项目的划分1、基本建设的程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价国民经济中长期发计划提出拟建项目建议书投资估算可行性研究设计任务书初步设计概算初步设计修正总概算阶段设计技术设计施工图预算施工图设计招标与投标合同价工程结算组织施工施工预算竣工决算验收投产或交付使用工程建设程序 （1）．项目建议书 向国家和主管部门提出的一个新的建设项目的立项建议书。内容包括： ●建设项目必要性，依据。 ●产品方案、拟建规模、建设地点设想。 ●资源情况、建设条件、协作关系。 ●投资估算，资金筹措设想。 ●经济效益，社会效益估算。（2）．可行性研究阶段1）可行性研究 对项目建议书批准的建设项目，技术上是否可行，经济上是否合理，盈利的可能性等进行更深一步的分析和论证。2）编制可行性报告 可研报告主要有： ●由市场预测和经济预测确定建设规模和产品方案。 ●资源、原材料、燃料、动力、供水、运输条件。 ●建厂条件、选址方案。 ●技术工艺、设备选型。●主要单项工程，公用辅助设施，配套工程。 ●环保、城市规划、抗震、防洪 ●企业组织，劳动定额，管理制度 ●建设进度、工期 ●投资估算，资金筹措。此阶段的估算比项目建议书阶段更准确。 ●经济效益、社会效益评估3）可研报告审批 按照新的投资管理体制规定： ●国家投资的大中型项目和限额以上（2亿人民币）项目，由国家计委审批； ●中央各部门的小型项目由各部门审批； ●地方投资的2亿元以下的项目，由地方 计委审批。4）设计任务书 可研报告批准后，要编制设计任务书。 它是工程建设的大纲，是确定建设项目和建设方案（含建设依据、规模、布局及主要技术经济要求）的基本文件，是以后编制设计文件的主要依据。（3）．建设地点选择阶段 选址时主要考虑如下三种因素： ●工程地质、水文、及自然条件是否可靠。 ● 水、电、运输等条件是否落实，是否经济。 ●项目建成后，生产所用的原材料、燃料等条件是否具备。（4）．设计阶段 一般的建设项目，采用两阶段设计：即： 初步设计和施工图设计； 技术复杂，又缺乏经验的项目可采用三阶段设计： 初步设计、技术设计、施工图设计 技术简单、方案明确的小型项目可采用一阶段设计，即 施工图设计。1）初步设计阶段 对产品方案、工艺流程、设备选型、主要建筑物、公用设施、生活区的建设等要做出规定，要计算出主要的工程量。 在初设阶