房地产市场调研要点和基本方法培训课件.pptVIP

媒体信息收集： 网上信息（上互联网查询） 报刊资料（查阅以往报刊） 电话访问 上门拜访 特约访问 向媒体收集信息，主要是要了解他们对市场的总体看法，对未来形势的判断，对竞争格局的评价，对价格走势的判断，新项目的动态等等。 4、信息收集 第十二页，共四十八页。 调查方法 基本的方法——无孔不入，触觉敏锐 无孔不入是市场调查最基本的方法。在市场调查的过程中，凡是能够帮助你获取信息的一切方式都可以采用。 触觉敏锐是市场调查人员应具备的最基本的要求。也许一些对你非常重要的信息就在不经意间一闪而过，因此，要保持敏锐的触觉，随时捕捉从你身边掠过的每一个信息，并能有所发现。 常用方法： 观察法、访谈法、访问法、文献调查法，资料沉淀法。 5、调查方法 第十三页，共四十八页。 5、调查方法 ——观察法（对被访地区或项目进行实地考察） 房地产市场环境： 包括城市面貌、城市布局、市政建设、繁荣程度、消费水平等； 项目周边环境： 包括市政设施、商业设施（含餐饮、购物、娱乐、休闲等）、金融配套、周边单位、居民构成及消费水平、建筑状况、街道状况、交通状况、治安环境、街区氛围等； 正在经营或销售的物业： 包括小区环境、建筑立面与布局、户型结构、设施设备、装饰材料等等。 第十四页，共四十八页。 调查方法——观察法 根据现场具体情况，充分利用表格、笔记本、照相