纽约南街港区开发.docxVIP

纽约南街港区开发 南街港位于华尔街和下曼哈顿等著名的商业及旅游景点的步行范围内， 原来是曼哈顿岛上仓储性质的码头，现在已经变成了娱乐、购物和休闲的场所，改造以后由于它独特的地理位置和历史文化氛围而成为纽约五个最吸引人的地区之一。根据美国国家旅游局的调查统计，每年约有1000-1200 万游客前来南街港参观游玩，53%的纽约过夜的游客会到南街港，24%在纽约游玩的游客会在南街港购物。 纽约南街港市场，旧仓库改建的商店 从 17、18 世纪开始，纽约由于临近大西洋而发展成为世界上最重要的海港城市之一，它的港口一直在稳步地发展。纽约南街港位于曼哈顿岛的东南角、东河的出海口，是 19 世纪纽约港的重点区域，在很短的时间内得到了迅速的开发。由于19 世纪纽约海上运输的发展，许多进出口批发商因货物运输和交易的需要，在南街港区兴建了许多仓库和批发市场。 1814 年，在福顿的布鲁克林摆渡码头正式通航后，许多项目在南街港区兴建。1822 年伊利隧道开通后，纽约中西部地区的各种商品不断涌进港口区，南街 港区在这一时期飞速发展，许多来自世界各地的商船横跨大西洋，来到南街港码头停泊和装卸货物。南街港由此而闻名于世，并且被称作“海船的街巷”。在航海业由帆船发展为蒸汽机船后，新的航海业使得航运逐步迁往港深条件较好的地区。 从 1860 年开始，当纽约赫德逊河沿岸的码头逐渐扩大的时候，南街港开始逐步衰落。到 20 世纪中叶，纽约的港口基本由城市的东面移到了城市的西面，在南街港只有福顿渔业市场和与市场有关的码头还在勉强使用。 在南街港区 17 号码头上兴建的购物商场，具有良好的交通组织和其他各类服务设施，它现在已经成为与同样是罗斯公司开发的巴尔的摩港湾市场和波士顿法纳尔厅齐名的大型购物商场。 100 年之后，南街港区又重新引起了人们的注意。在 20 世纪 60 年代，一个重建和复兴南街港区的发展计划被制订出来，其目的是将南街港区改造成为华尔街商业区的延续，作为下曼哈顿地区新的居住、商业和娱乐综合区。 1967 年南街港博物馆建成使用，成为南港区改变用地使用功能的第一个改建 开发项目。随后进行了许多改建开发，其中最主要的城市改建是将港口的 2.2 平方米的历史古迹建筑的内部改造成为商场和餐厅，它的使用功能也变成了古老社区的现代版本。1982 年，马里兰州哥伦比亚的罗斯公司进行的福顿市场大楼扩建和 17 号码头的附属建筑建设是整个南街港最为成功的典范。 曼哈顿地图 纽约南街港市场局部 南街港区的改建首先将原来的街道封闭，禁止车辆入内，并将所有的街道铺成鹅卵石路面，营造出了一个与历史古迹建筑协调一致的文化氛围。然后，将原来作为市场和仓库的历史古迹建筑的内部改造成为现代的商场和餐厅。由于合理的使用和经营，以前濒临废弃的历史建筑得到了很好的保护和修缮。 由福顿渔业市场改建而成的购物商场 南街港区最大的改建项目是罗斯公司 17 号码头的附属建筑和福顿市场大楼扩建项目。福顿市场大楼扩建于 1983 年完成，这次扩建是在同一地块、以同样名字的第四次扩建，整个建筑群目前仍在改建和扩建之中。17 号码头附属建筑项目位于旧的鱼市场码头，码头平台已经腐朽。码头上新建成的钢与玻璃结构的三层建筑覆盖并且延伸到东河边，建筑旁边的滨水散步带提供了宽阔的视野，北面可以看到布鲁克林桥，南面可以看到纽约港。建筑里面则是世界著名品牌的商店和久负盛名的餐厅。 纽约南街港 17 号码头附属建筑项目性质：混合使用功能 临近水面：东江出海口 项目规模：约 6000 平方米，三层楼完成时间：1995 年 项目组织：马里兰州哥伦比亚的罗斯公司 资料来源：The Rouse Company,Columbia,Maryland