开发商在商品房道路交通噪声污染中的民事责任探析上.doc

开发商在商品房道路交通噪声污染中的民事责任探析上 文档信息 ： 文档作为关于“建筑或环境”中“房地产”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文21772字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：开发商在商品房道路交通噪声污染中的民事责任探析上 2 一、问题的提出 2 （5）商品房的主体结构不存在质量瑕疵。[16] 5 二、目前司法实践中对商品房道路交通噪声污染案的几种处理方式 5 （一）法院对“北京王某等人诉投资公司案”的处理情况 5 1、案情简介 5 2、判决结果和要旨 6 （二）法院对“上海余某诉开发商案”的处理情况 6 1、案情简介 6 2、判决结果和要旨 7 （三）法院对“昆明苏某诉官房案”处理情况 7 1、案情简介 7 2、一审法院判决结果和要旨 8 3、二审法院判决结果和要旨 9 （四）以上几种处理方式的异同 10 三、从我国现行法律和司法判例看司法实践中应当注意的几个问题 11 1、关于开发商承担侵权责任的可能性分析。 12 2、开发商承担合同责任的可能性分析。 13 （二）如何认识声环境和开发商的防噪义务。 15 1、如何认识区域环境噪声标准和室内允许噪声级。 15 （2）室内允许噪声级不是建筑设计的强制性标准。 17 2、如何认识开发商所依法承担的防噪义务及其履行。 19 3、如何认识开发商的防噪义务和声环境之间的关系。 22 （三）在认定开发商是否应当承担民事责任时应当遵循什么原则。 23 文2：开发商在商品房道路交通噪声污染中的民事责任探析下 28 四、本文的结论和建议 28 参考文摘引言： 30 原创性声明（模板） 31 文章致谢（模板） 31 正文 开发商在商品房道路交通噪声污染中的民事责任探析上 文1：开发商在商品房道路交通噪声污染中的民事责任探析上 一、问题的提出 自二十世纪八十年代以来，我国社会经济获得了巨大的发展。随着城市化进程的日益加快，城市交通设施迅猛发展，机动车数量与日俱增[①]，城市交通噪声污染也日益加剧。在影响城市环境的各种噪声源中，交通噪声约占30％，是仅次于社会生活噪声的第二大噪声源[②].目前，我国大部分城市，均不同程度地为交通噪声污染所困扰[③]，交通噪声污染已成为严重而普遍的城市公害。由于我国人口众多，城市土地资源紧张，在城市交通干道两侧布置住宅十分普遍。而三分之二的交通干线噪声超过国家规定的城市区域环境噪声标准。[④] 据报道，北京约有100万人（约占该市人口总数的15％）因居住在交通干线两侧而受到交通噪声污染的影响。[⑤] 因社会生活噪声、建筑施工噪声或工业噪声导致的污染，由于污染源一般较为特定、明确，对相关责任人的法律责任进行认定和追究并不困难，故受害者较为容易寻求及获得法律救济。而对于交通噪声污染，由于污染源的不确定性和流动性，对起诉对象的确定及其责任的认定均存在较大的困难。因此，过去很长一段时间以来，几乎没有看到媒体关于受污染的住户提起道路交通噪声污染诉讼的报道。 2000年8月，北京市民王某等52名住户因道路交通噪声污染，向北京市综合投资公司（房地产开发商）、北京市公路局和北京市首都公路发展有限公司提起诉讼（该案以下简称“北京王某等人诉投资公司案” ）。据报道，该案系我国首例道路交通噪声污染诉讼案。[⑥] 如果报道属实，该案也应当是首例商品房道路交通噪声污染的受害者对房地产开发商（以下简称开发商）提起的诉讼案。该案中，开发商败诉，被法院判令采取措施减轻污染，同时赔偿原告因噪声污染受到的损失。此案开创了司法机关在商品房道路交通噪声污染案中判令开发商承担民事责任的先河。2003年底，昆明的苏某以其所购商品房道路交通噪声超标为由，对开发商云南官房土地房屋开发经营有限公司提起诉讼，要求法院判令解除其与开发商签订的商品房购销合同，并由开发商退还全部购房款及因购房发生的相关税费（该案以下简称“昆明苏某诉官房案” ）。[⑦] 几乎与此同时，上海的余某也以其所购商品房道路交通噪声污染为由，对开发商提起诉讼，要求判令开发商停止侵害、排除妨碍，赔偿经济损失（该案以下简称“上海余某诉开发商案” ）。[⑧] 2004年6月，北京市通惠家园的16名业主因不堪忍受京通快速路和八通线城铁的噪音，将开发商、路政部门、地铁运营公司告上了法庭，要求判令被告消除噪音，赔偿损失（该案以下简称“通惠家园案” ）。该案目前尚在审理中。[⑨] 从笔者目前了解的情况来看，以上四个案件具有以下共同点：1）