酒店经营收入测算.docxVIP

- 酒店经营收入数据估计 A酒店总投资8亿元（其中土地成本4亿元），资本根源为资本金4亿元，银行贷款4亿元。酒店建筑面积6.2万M2，共有客房400间，配套会议、餐饮、娱乐和商业等经营项目， 其中餐饮、娱乐和商业出租经营，拟正式营业。 一、收入数据模型的应用 酒店经营收入数据模型估计 ? 酒店正常经营收入的估计方法：能够用酒店有效投 （不含土地成本）*38% 来估计， 资 2000元的经营收入来估计， 或用 酒店每平方米建筑面积产生大 这个估计值能够用来修正谈论 约 收入 展望数。按此估 A酒店的营业收入应 15200 万元（扣除土地成本后的有效 4亿元 算， 在 投资 *38%）至12400 万元( 建筑面积6.2 万M2 *2000 元) 。 ? 酒店平均房价的估计方 一般用当地房地产的平均房价进行推 法： 算， 五星级酒店平均房价相 当于当地房地产最高平均房价 10%，四星级酒店平均房价在五星级酒店平均房价基础上乘以 的 80% ，三星级酒店平均房价在五星级酒店平均房价基础 60%。按此估计， 酒店的平 上乘以 A 均 房价应在1000- 元之 1200 间。 按当地经营情况测算经营收入 ?经营收入=客房收入+餐饮收入+其他收入 ?本领例采用的几个经营数据：按当地经营情况估计淡季客房出租 率60％，旺季客房出租率 80％，淡季平均房价600元/天，旺季平均房价800元/天，