珠海市前山马鞍山北停建工程技术报告.pdfVIP

房地产估价技术报告 一、个别因素分析 根据《广州铁路运输法院委托评估函》（（2005 ）广铁法执字第40、精品文档放心下载 41、42 号）及委托方提供的估价对象相关资料，确定本次估价对象为珠海感谢阅读 市前山马鞍山北D1206001 号宗地及地上烂尾工程。谢谢阅读 1、权属状况 根据委托方提供的《建设用地批准书》(珠海市[1998]国土字第617 号）精品文档放心下载 复印件可知:前山马鞍山西北用地单位为珠海市天发房产发展有限公司，土谢谢阅读 地用途为住宅，批准用地面积45000.88 ㎡，土地使用权性质为出让。感谢阅读 根据委托方提供的《房地产权证》（粤房地证字第1915541 号)复印件感谢阅读 可知:估价对象地址位于珠海市前山马鞍山北，地号D1206001，权属人为谢谢阅读 珠海市天发房产发展有限公司，土地用途为商住，用地面积45 ，000.89 ㎡，谢谢阅读 土地权属性质为国有,土地使用年限自1998 年09 月10 日至2043 年08 月05 感谢阅读 日止。估价对象界址点坐标为: 界址点 X 坐标 Y 坐标 界址点 X 坐标 Y 坐标 1 1000997.513 397774.759 2 1000969 。800 精品文档放心下载 397770.300 3 1000962.750 397730.300 4 1000935。000 397714。精品文档放心下载 300 5 1000870。800 397711.800 6 1000840。100 397685 。精品文档放心下载 600 1 7 1000843。832 397660.784 8 1000821.685 397591 。感谢阅读 908 9 1000863 。536 397578.451 10 1000882 。145 精品文档放心下载 397454.512 11 1001045。102 397478。979 根据该证及委托方提供的《房地产他项权证》复印件记载，该宗地他感谢阅读 项权利情况如下表: 根据委托方提供的《建设用地规划许可证》（编号：1998 拨字479 号）感谢阅读 复印件可知：前山马鞍山西北用地面积45,000 。88 ㎡，用地单位为珠海市精品文档放心下载 天发房产发展有限公司，用地项目名称为住宅，经审核，本用地项目符合感谢阅读 城市规划要求，准予办理征用划拨土地手续.容积率为1.5，详细规划控制条感谢阅读 件见附件之《建设用地规划设计要点》和《建筑规划设计要点》。谢谢阅读 根据委托方提供的4 份《建设工程规划许可证》复印件可知:建设单位为谢谢阅读 珠海市天发房产发展有限公司，建设项目名称为商住，建设位置：前山马谢谢阅读 鞍山,其他详见下页表： 本建设工程符合城市规划要求，准予建设。 根据委托方提供的 3 份《珠海市建设工程施工许可证》复印件可知：谢谢阅读 项目名称为静压桩\土建\水电\铝合金门窗\消防工程,建设单位为珠海市天谢谢阅读 发房产发展有限公司，建设地点为前山马鞍山,建设规模49 ，504 ㎡，设计谢谢阅读 单位珠海东梁建筑设计有限公司，施工单位珠海市建筑工程总公司，工期精品文档放心下载 300 日历天。其他指标详见下表: 2 根据委托方提供的经过原珠海市规划国土局盖章确认的《总平面图》感谢阅读 （工程编号：99001 ）复印件，估价对象设计经济技术指标如下：精品文档放心下载 用地面积：45000.88 ㎡ 建筑基底面积:10200。5 ㎡精品文档放心下载 总建筑面积:68579。81 ㎡ 其中：商铺面积：5470.75 ㎡ 办公面积:4223.87 ㎡精品文档放心下载 车库面积:1722.54 ㎡ 住宅面积：51060 。65 ㎡感谢阅读 高层公共物业：1233 ㎡ 高层架空绿化:962 ㎡精品文档放心下载