物业服务项目合同.docx

物业服务项目合同 服务采购方： （以下简称甲方） 服务提供方： （以下简称乙方） 为明确甲乙双方权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，经双方协商，一致同意就甲方向乙方采购 事宜达成以下协议，特签定本合同，以资共同遵守履行: 第一章 总则 1.1宗旨 签署本合同，旨在使甲方向乙方采购物业服务项目采购（以下简称服务采购），引入专业团队为甲方提供物业服务，实现甲乙双方的服务及经营效益。 1.2服务采购关系 1.2.1甲方与乙方是合同关系，乙方对外独立开展服务工作，履行本合同并遵守中华人民共和国之法律法规，承担相应责任。 1.2.2除本合同另有约定之外，乙方不是甲方的代理人或业务代表。乙方不得以甲方的名义缔结合同，或约定其他义务，或做出任何承诺与保证，使甲方对除甲乙双方之外的任何第三方承担责任。 1.3基本原则 公平原则和诚实信用原则，是订立和履行本合同的基本原则。在签订和履行本合同的过程中，甲乙双方应当自觉遵守公平原则和诚实信用原则，以善意的方式理解本合同及合同履行过程中的分歧与矛盾，通过协商解决争议。 第二章 服务采购范围、合同期限 2.1服务采购范围 2.1.1按本合同项以下条件，甲方向乙方采购物业服务项目及范围为： 2.1.1.1包括**国际机场T2航站楼社会停车场、T3综合交通枢纽停车楼，航站楼及综合交通枢纽商业区和广告媒体，商业公司办公区的运行管理服务、保安服务、保洁服务、维修维保服务、收费服务。 具体内容见《物业服务范围、内容及工作要求》附件1。 2.2合同期限 本项目服务周期采取“3+2”模式。即甲方与乙方先签署3年服务合同（合同自签署之日起生效，合同服务起始日为2023年1月1日），第三合同年前半年期满后，若前两个合同年年度考核为优秀、第三合同年前半年月度考核得分平均分高于90分（含），且未发生严重违约行为的，经双方协商一致，合同期可延长2年（即总合同期限为5年）。合同延期期间，合同价款的计算规则保持不变。 为避免歧义，第一合同年从合同起始日起算至第二年对应日的前一日，后续合同年以此类推。 2.3服务采购的调整 对于本合同约定的作业项目和范围，经甲、乙双方协商一致，在方便旅客的前提下，可以在作业周期、内容、时间上作适当调整。 2.4作业安排：倒班制。 第三章 履约保证金与代收银保证金 3.1履约保证金的支付金额 中标通知书发出7个工作日内，乙方应向甲方支付年度服务费10%的履约保证金即人民币￥ （大写： ），作为本合同生效的必要条件。 3.2履约保证金的管理 甲方在任何时候都有权从履约保证金中扣除由于乙方违反本合同条款或违反甲方相关管理规定而应支付的违约金，并且乙方在接到扣除通知书后7个工作日内，应补充扣除金额，以保持服务期间履约保证金的完整性。 3.3履约保证金的退还 因不可抗力因素导致合同提前终止或乙方无违约行为合同正常履行完毕的（服从甲方监督，无劳资等问题纠纷等情况），甲方在收到乙方关于退还履约保证金的申请和收据后的40个工作日内将履约保证金一次性退还乙方账户（不计利息）；如乙方存在违约行为，甲方有权从履约保证金中扣除相应的费用、违约金、补偿金后，甲方在收到乙方关于退还履约保证金的申请和收据后的40个工作日内将剩余履约保证金（如有）一次性退还乙方（不计利息）。 3.4 代收银保证金 3.4.1代收银保证金为人民币￥150,000元（大写：拾伍万元整），为履行代甲方收银服务提供充分保障，由甲方为乙方妥善保管，在中标通知书发出7个工作日内以转账方式交到甲方指定银行账户。为此，甲乙双方需签订《停车费代收银资金管理协议》（附件2），并各自履行其中的责任和义务。合同周期内发生两次逾期一至六天结算款，或一次超过七天逾期结算款，甲方有权单方面终止合同。 3.4.2收费服务终止后，若乙方无逾期支付代收款情况，甲方在收到乙方退还代收