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办公大楼的物业治理委托协议 〔通用合同范本〕 甲方：〔***单位或个人〕 乙方：〔***单位或个人〕 签订日期： 20** 年 ** 月** 日 签订地点： 第1页，共17页 办公大楼的物业治理委托协议 总 那么 一、为维护合同双方的合法利益，规范物业治理的行为，到达业主的满足和要求， 制定本合同。 二、本合同共分为：《总那么》、《物业治理委托合同书》、《物业治理效劳内容及标准》、 《物业治理效劳费标准》、《资金结算》、《监督治理与检查考核》和 《附那么》七个组件， 均为本合同的有效组成局部，具有同等的法律效力。 三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 物业治理委托合同书 甲方：辽宁**公司 乙方：辽阳**公司 根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的根底上，甲方将辽宁**公司办公大 楼〔电力大厦〕及其附属和共用设施全权委托于乙方执行物业治理，订立本合同。 一、委托治理的范围及事项 〔一〕、治理范围： 甲方将位于文圣区青**及其区域范围内物业委托给乙方执行统一治理、综合效劳。 物业类型：写字楼 建筑占地：17666.49平方米建筑面积：13556平方米 〔二〕、治理事项： 第2页，共17页 1、房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼 梯间、门厅、走廊、墙地面等。 2、区域内设备、设施维修、养护、运行和治理。包括：供水、供暖、供电、照 明、消防及其他设备设施。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、治理。包括：道路、化 粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、治理。 5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6、交通与车辆停放秩序的治理。 7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。 8、治理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。 二、委托治理期限：一年。即2001年3月10日始至2002年3月9 日止。 三、双方的责任、权利、义务 〔一〕、甲方： 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。 3、审定乙方拟定的物业治理制度、年度方案、财政预决算。 4、检查监督乙方治理工作的实施及制度执行情况。 5、向乙方提供商业用房和治理用房。 6、向乙方提供物业治理所需的图纸、档案、资料。 7、负责保证按规定、按时交纳物业治理费。 8、协助处理本合同生效前发生的治理遗留问题。 第3页，共17页 9、协助乙方做好物业治理工作和宣扬教育、文化活动。 10、不得干预乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的治理和经营活动。 11、参加确定治理效劳费收费标准。 12、对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。 13、政策规定由甲方承当的其他责任。 〔二〕、乙方 1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业治理制度，自主开展各项治 理经营活动。 2、遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合治 理，保证实现各项治理目标和经济指标，并承当相应责任，自觉接受物业主管部门及有 关政府部门和甲方检查监督。 3、根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。 4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。 5、接受甲方对经营治理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。 6、对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或 完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 7、建立物业治理档案并负责及时记载有关变更情况。 8、负责测算治理区域效劳收费标准并向