美国房地产市场研究(某地产).pptVIP

* * * * * * * * 设计的改良有助于建设混合型社区 低收入住宅项目趋向小型化 通过户型的混合促进各种收入人群混合居住，可以避免低收入人群过于集中所带来的社会问题 外观设计应尽可能使低收入住宅混同于普通住宅 2007.12.24 第六十三页，共八十三页。 低收入住宅建设仍是杯水车薪 主要原因是 贫富差距增加 需求多而资源不足 2007.12.24 第六十四页，共八十三页。 开发商是在为低收入住宅买单么？ （讨论） 观点一：开发商只是实施者，政府应该提供足够的补贴。 观点二：开发商应该担负一部分社会责任。尤其是开发对社区的资源（交通，环境，公共设施等）造成压力。 观点三：开发商与政府通过谈判，各取所需。政府得到公众利益，开发商得到土地，开发权，额外的开发密度，低息贷款，等等。 2007.12.24 第六十五页，共八十三页。 住宅户型的变化 受歧视的多单元住宅 高端住宅的个性化设计 中端住宅的“饼干模子” 便宜的预制房 2007.12.24 第六十六页，共八十三页。 早期的多户住宅多被与贫民社区联系起来 至今大多数美国的中产家庭更倾向于购买独立式住宅 新的多户住宅更注重设计与“隐藏密度” 2007.12.24 第六十七页，共八十三页。 多户住宅的开工量在近十年来比过去几十年大大降低 2007.12.24 第六十八页，共八十三页。 高密度住宅的设计创新 2007.12.2