【物管案例】玻璃幕墙损坏，维修责任谁来担？.docVIP

【物管案例】玻璃幕墙损坏，维修责任谁来担？ 近年来，太仓的高层建筑越来越多，玻璃幕墙也因其美观大方，透光性好的特点，颇受青睐，不少小区在修建时都采用了玻璃幕墙。但对于玻璃幕墙是否属于小区的公共部分，损坏后该由业主维修，还是由物管负责维修的问题，则一直存在争议。 近日家住塞纳丽舍的郁师傅打来热线，他住的16栋楼好几块玻璃幕墙损坏了，其中有一块摇摇欲坠，很容易伤到人，但一直没有得到维修，希望物业公司出面维修。 记者来到现场，发现该栋楼上有一块玻璃幕墙有好几处裂纹，有掉落的危险。其他小高层、高层的玻璃幕墙也发生或类似的情况，甚至有的已经破损了。郁师傅认为：“玻璃幕墙被损坏了，按物业管理的范围来说，这个玻璃幕墙就是属于房屋结构的本体，本体就应由物业公司去管理。” 物业公司认为该玻璃幕墙并不属于房屋公共部分，应该由业主自行维修，像郁师傅这幢楼还没有过质保期，应该找开发商更换或维修。 那么，玻璃幕墙出现损坏，究竟由谁来保修?记者咨询了相关律师后，律师这样表述：“如果是公共墙体，那么就应该是物业管理公司负责保修。如果是室内结构，则根据它是窗还是墙的划分确定保修期，但对于一些公用和业主自用重合的情况，相关法律法规并没有明确的规定。关键点在于对玻璃幕墙是墙还是窗的划分，如果是墙体，则属于公共部分。如果是窗户，则属于业主所有，由业主承担维修责任。” 记者咨询了相关人士了解到，关于玻璃幕墙是墙还是窗的划分，也会导致保修期的不同，且保修期过后的维护也不一样。如果界定为窗，那保修期更为短一些。 另外，在保修期过后，玻璃幕墙的不同划分维修情况也有所区别。即如果认定为共有部分，是墙，在玻璃幕墙保修期限届满后，可以动用住宅专项维修资金进行维修。如果玻璃幕墙认定为业主专有部分，是窗户，则在保修期限届满后不能使用住宅专项维修资金进行维修，应由业主自行维修，所产生的维修费用由业主自行承担。