公司工作情况汇报.docxVIP

..... . ... . ..wd.. .. wd .. 工作情况汇报 一、公司概况 公司是投资有限公司旗下的独立法人子公司，公司主要经营范围为物业管理、商铺租赁、广告牌管理及总公司交付的其他相关资产管理等业务。 并通过安全生产标准化三级评审；2013 年和 2015 年被总公司评选为优秀子公司。目前，公司已经分别接管公寓、印象、花园、公寓等8 个小区的物业和大厦管理工作，以城市资产运营为主要职责，向多元化经营的物业管理服务企业为发展。公司 2013 并通过安全生产标准化三级评审；2013 年和 2015 年被总公司评选为 优秀子公司。 二、人力资源 企业的发展进步，市场的竞争，人才是关键因素。人力资源部结合公司发展规划和领导经营管理思想，2014 年底开始搭建公司的人力资源管理体系，即招聘与配置、劳动关系管理、薪酬与福利，把公司从以前的人事管理提升到目前的人力资源管理。公司现有员工 333 人，其中城投编制员工 21 人，自招人员 312 人，下设办公室、物业部、财务部、人力资源部、资产部等部门。 凯域公司人力资源统计表 部门 部门 小区 人数 备注 总经理 1 副总经理 3 办公室 5 财务部 4 人力资源部 3 资产运营部 6 物业部 物业办公室 5 16 21 51 15 76 73 27 7 20 合计 333 其中编共计 21 其中编共计 21 人自招人员 312 人 总经理室 总经理室 办公室 财务部 物业部 资产部 人力 资源部 寓 花园 花园 花园 花园 公寓 大厦 四、业务范围 公司物业管理服务类型涵盖保障性住房、商铺、商业大厦、停车 场等，公司运营四年以来，在公司的领导下、在各部门各子公司的协助下，通过全体员工齐心协力、奋力拼搏，取得了长足发展。 （一）住宅物业 所属 6 个物业住宅小区，物业管理面积约 300 万平米，其中商铺管理面积约 2.1 万平米（临街铺面约 2 万平米，服务网点面积 1731 平米），总户数 14719 户。截止 2016 年 9 月，共办理交房 10984 户，完成交房率为 74.6%，正在装修 552 户，入住 6811 户。 截止 2016 年 9 月小区交房、入住情况统计（单位：户） 小区名称 总户数 交付时间 交房 正在装修 入住 828 2013 年 12 月 735 0 644 576 2013 年 12 月 558 4 395 3182 2013 年 12 月 2718 28 2370 1006 2012 年 5 月 781 30 500 2928 2013 年 9 月 2593 426 573 3187 2014 年 12 月 1328 34 315 2336 2015 年 12 月 1836 0 1836 538 2014 年 5 月 296 11 120 144 2014 年 12 月 139 19 58 合计 14719 10984 552 6811 （二）商铺 经营管理五个住宅小区的商铺，商铺总面积约 2.1 万平米； 已 租赁面积为总面积的 42.8%。现各商铺业态低迷，经市场调研，主要原因有两点：一是目前各小区周边商铺租金约为 30-40 元/㎡，我司商铺租赁均价为 55 元/㎡，造成租赁业主经营成本高，效益低。二是小区商铺均非主要临街商铺，人流量相对较少。 总面积 项目 已租 未租 备注 (单位：㎡) 市场租赁 内部占用 未租赁 807.06 0 1731.14 内部占用及未租赁面积 1731 ㎡为小区内的服务网点（非临街商铺） 178.8401387.4 178.84 0 1387.4 2906.58 0 6252.61 1135.75 170.54 0 840.72 2051.24 2987.82 553 0 0 597.11 0 0 合计 21598.81 7019.06 2221.78 12358.97 (三)广告牌和车位 1、大道延长线 6 处与公司签订长期合作，业务处于良好状态。 2、路与大道两处(三面立柱一处、两面立柱一处)广告牌与广告传媒有限公司签署合作意向书。 3、花园共 25 个车位，已销售 4 个，销售单价 7.2 万元/个。 物业费收入预算指标1338.05 万元经营预算指标 物业费收入预算指标 1338.05 万元 经营预算指标 停车费收入预算指标 197.77 万元 办证服务费收入 办证服务费收入 3.86 万元 电梯保养费收入 98.42 万元 电费收入预算指标 607 万元 水费收入预算指标 160.14 万元 广告收入预算指标 75 万元 商铺管理费收入预算指标 137.18 万元 合计： 2617.42 万元 六、目前正在协调跟进的重点工作 （一）各小区工程遗留问题日益凸显 各小区接管时间已达 2-5 年时