规划设计中如何给消费者更多的实惠.pptVIP

金光华“新天地”的6米神功 第三十一页，共四十五页。 罗湖的小户型楼盘“新天地”之所以热销，除了其8500带装修的深南大道楼之外，与其大量的“偷面积”给消费者不无关系。“偷面积”对于小户型住宅十分必要，它使有限的空间得到更高的实用率。小户型公寓“偷面积”正在成为这类商品房的必选动作。“新光华”的“偷面积”，除了时下小户型住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量应用外，颇有新意的是其“6米高入户花园” 第三十二页，共四十五页。 “新天地”的“6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以 100%的“偷面积”。 左右错层的入户花园（两层高度） 第三十三页，共四十五页。 近20平方米的入户花园，使得客户感觉得到了实惠 “6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼 第三十四页，共四十五页。 一套85平方米的三房二卫户型，又送了12平方米的入户花园，真不亚于近100平方米的户型 第三十五页，共四十五页。 金众“香诗美林”的轻功---共享梯厅 第三十六页，共四十五页。 香诗美林其电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园 第三十七页，共四十五页。 “香诗美林”所“偷的面积”，是下层的共享梯厅花园 “香诗美林”的共享梯厅花园也算“偷面积”之举 第三十八页，共四十五页。 百安隆“阳光新干线”的必杀绝学 ---生活阳台 第三十九页，共四十五页。 2005年元旦，罗湖“阳光新干线”解筹。客户在参观其样板房时都被告知，“阳光新干线”的生活阳台也算是“偷面积”的招数。 “阳光新干线”现有的生活阳台在施工图上是空调室外机位，验收后将被改造为生活阳台。 第四十页，共四十五页。 由于空调室外机位不计入建筑面积，改为生活阳台后，可以作为使用面积，起码“偷”了一 半面积（阳台只计一半建筑面积）。 这种“偷”法，使得每户“偷”了约一个多平方米。虽然所“偷”面积不多，但对于小户型住宅，所“偷”面积是多多益善的 第四十一页，共四十五页。 “阳光新干线”每户“偷”都了一个约一个多平方米的生活阳台 第四十二页，共四十五页。 第四十三页，共四十五页。 结束，请多指正！ 第四十四页，共四十五页。 内容总结 DATE: 2010年5月17日。宽景HOUSE的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房。宽景HOUSE的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积。宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半地下室。“中信.红树湾”的这种“空中院馆”应该是和“金地.香蜜山”的内院露台异曲同工。罗湖的小户型楼盘“新天地”之所以热销，除了其8500带装修的深南大道楼之外，与其大量的“偷面积”给消费者不无关系。“偷面积”对于小户型住宅十分必要，它使有限的空间得到更高的实用率。一套85平方米的三房二卫户型，又送了12平方米的入户花园，真不亚于近100平方米的户型 第四十五页，共四十五页。 DATE: 2010年5月17日 Presenter : 鹏欣地产集团总师室 鹏欣住宅偷面积秘笈 讨论稿 V 1.0 第一页，共四十五页。 住宅”偷面积”招数 编号 日期 部门 填写人 鹏欣总师室产品研究院（2010）001号 100517 总师室 王欣 第二页，共四十五页。 万科“万科城”、“17英里”的半地下室 佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗 佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁 京地“海世界”的过道花园和露台花园 中信华南“中信红树湾”的空中院馆 金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积 金众“香诗美林”的共享梯厅 百安隆“阳光新干线”的生活阳台 第三页，共四十五页。 万科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送 半地下室：在TOWNHOUSE一层，有楼梯可以直下半地下室 第四页，共四十五页。 半地下室可以采光 半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米 第五页，共四十五页。 由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件 室内采光还是很不错的 第六页，共四十五页。 宽景HOUSE的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房 宽景HOUSE的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积 第七页，共四十五页。 宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一房 宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一厅 第八页，共四十五页。 宽景HOUSE的二楼单位，居然也有专用楼梯直下半地下室（穿过一楼）！被送了半地下室约 50多平方米 宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半地下室 第九页，共四十五页。 万科的半地下室“偷面