郜志宇企业价值评估常见问题.pptVIP

企业价值评估常见问题 郜志宇 第一页，共十二页。 需要核准、备案的国有资产评估报告使用的价值类型，除特别情况外（如破产清算），应当采用公允市场价值类型。 原因：可比性(不超过20%) 统一性 可判断性（国有资产流失） 第二页，共十二页。 严格要求涉及企业价值评估必须采用两种以上评方法。国资委发174号文件 国资委三号令 产权转让评估：协议转让（高风险）、产权交易中心公开挂牌交易（风险降低50%，每次可下浮10%）。 一般协议转让是账面价值的1倍，而公开交易的往往是评估价值的1倍。成新率不宜加权。评估结论不宜区间值。区间一般相差15%。少数股权的处理，采用两种方法孰高。少数股权可以不要基准日的审计报告，或不要审计报告。控股股权必须要基准日的审计报告。 第三页，共十二页。 企业价值评估采用收益法评估比成本法评估将需要更高素质的专业人员。成本法评估与收益评估是相辅相成，而不是完全割裂的。 目前情况：企业价值评估通俗化，任一评估师皆可出具企业价值评估报告，导致评估报告低级错误较多。 第四页，共十二页。 收益法评估必须建立在与企业相关人员充分沟通的基础上，特别要与企业管理层人员就其发展规划和经营状况进行深入沟通。 报告附件必须有与企业相关人员的讨论照片、记录，生产流程图、平面布置图。预测一个完整的生产周期，而不是硬预