房地产金融知识.pptVIP

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  • 2022-11-22 发布于重庆
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6.利率同风险溢价 本论题是利率风险的概率解释,涉及到较多的数学知识,实践上对金融产品的设计意义较重大,此处从略。 第三十页,共八十七页。 二、未来值 未来值就是存款经过一段时间后的价值,包括本金和利息。 利息计算通常有两种方法:单利和复利。 第三十一页,共八十七页。 1.单利的计算 单利是指仅计算本金的生息或时间价值。 例如:某笔贷款本金为100万,期限为2年,年利率为10%,以单利计息,到期一次还本付息,则其计算如下: 本金=100万,利息=100*10%*2=20万, 到期借款人应还本付息共120万。 第三十二页,共八十七页。 2.复利的计算 复利则是根据利息计算周期,将每个周期的利息都作为下一期的本金的组成来计算下一个生息周期的利息。 例如:某笔贷款本金为100万,期限为2年,年利率为10%,以复利计息,到期一次还本付息,则其计算如下: 本金=100万, 第一年的利息为100*10%=10万, 第二年的利息为(100+10)*10%=11万, 到期应还本金为100万,付利息为21万,共还本付息121万。 第三十三页,共八十七页。 3.不同计息周期的复利计算 一般地,某笔贷款的年利率是i,本金是PV0,计

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