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? 商业配套：电信、银行、KTV、酒店、餐饮等 前沿市场产品案例分析——钢领：中国钢铁服务领头羊 第三十一页，共六十二页。 项目总结： 1、对宝钢钢铁产业资源的最大限度利用； 2、极为完善的钢铁配套服务体系； 前沿市场产品案例分析——钢领：中国钢铁服务领头羊 第三十二页，共六十二页。 产品建议——功能布局 6大功能布局： 商务功能 市场功能 物流功能 研发功能 信息功能 展示功能 后期建设 商务功能 市场功能 物流功能 研发功能 信息与展示功能 第三十三页，共六十二页。 产品建议——建筑风格 建议采用：现代简约建筑风格 ——该建筑风格简洁流畅，朴素的立面 设计绝不浪费过多的空间结构，是平面 功能的真实表现，最大限度体现实用与 效率。 现代简约建筑因朴素而凸显出其固有的、 也最易产生震撼力量的恢弘感、艺术感、 工业感。 第三十四页，共六十二页。 ? 现代简约风格——简约、理性、现代、工业感十足 产品建议——建筑风格 第三十五页，共六十二页。 产品建议——建筑形式 建议采用：钢架构（玻璃幕墙） 钢架构（玻璃幕墙），是现代化建筑的主 要外围护结构之一，由钢、铝、合金、玻 璃等材质组成幕墙，外观大气、美观、现 代感极强。 第三十六页，共六十二页。 产品建议——建筑形式 采用钢架构建筑形式，优点颇多： ——能增强室内采光通透； ——减少光污染； ——减轻高层建筑物自重； ——低碳环保，美观高档。 第三十七页，共六十二页。 产品建议——建筑形式 第三十八页，共六十二页。 混凝土 钢或铝合金 玻璃 产品建议——建筑形式 第三十九页，共六十二页。 产品建议——六大功能服务中心 六大服务平台，一站式绿色服务通道： ? 商务服务中心 ? 市场交易中心 ? 物流仓储中心 ? 产品研发中心 ? 会议展示中心 ? 电子信息中心 第四十页，共六十二页。 产品建议——六大功能服务中心 商务服务中心 ——打造总部型商务平台，汇集华中乃 至全国钢铁业上下游的领袖型企业、大 中型企业入驻，形成钢铁商务集群效应 ，实现企业总部辐射。 第四十一页，共六十二页。 产品建议——六大功能服务中心 市场交易中心 ——大型钢铁市场，现货交易。 第四十二页，共六十二页。 物流仓储中心 ——构建现代化仓储、停车场、 运货通道，实现科学高效的物 流中转。 产品建议——六大功能服务中心 第四十三页，共六十二页。 产品研发中心 ——倡导自主研发、科技进步，为掌握中国钢铁自己的核心技术提供服务平台。 产品建议——六大功能服务中心 第四十四页，共六十二页。 WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved 武汉市中胜泓润物流有限责任公司钢谷项目策划汇报 第一页，共六十二页。 Contents 市场定位分析 产品建议 营销策略 第二页，共六十二页。 市场定位分析 第三页，共六十二页。 市场定位分析——国内前沿钢铁物流服务中心的发展趋势 经过对国内前沿钢铁物流服务中心的考察，其发展趋势表现如下： 1、依托大型钢铁生产基地（如宝钢），利用其产业、信息优势及市场辐射力，打造 国际化钢铁物流服务中心。 2、庞大园区规模，领导性钢铁企业集群，实现强强联合，资源互享。 3、钢铁交易电子化，网络订单物流，实现厂源直接调配，节省了时间、空间及成本 费用，大大提高效率。 4、搭建交易、物流、研发、展示等服务平台，提供一站式便捷服务体系。 5、商业、会所等极为完善的配套硬件设施。 第四页，共六十二页。 市场定位分析——武汉钢铁物流服务中心的市场环境如何？ 那么，武汉市钢铁物流服务中心的市场环境如何呢？ ——从交通区位来看，武汉市位于中国经济地理中，九省通衢，交通战略优势显著。 作为华中地区核心城市，其经济辐射力强大，具备发展总部经济的先决条件。 ——从钢铁业发展来看，武汉市是新中国钢铁行业起步最早的城市之一。武钢，是 新中国成立后兴建的首个特大型钢铁企业， 多年励精图治，其业务遍及全 球，钢材年产量已高达2000万吨，每年仅对矿石的需求量就达近亿吨，对 上下游钢铁市场具有极大影响力。 ——从市场来看，目前武汉市乃至整个华中地区还没有类似钢铁服务中心的物业出 现，市内现有的钢材市场主要为传统物流仓储，如汉口北钢材市场，其商务、研 发、展示等功能非常不足。由此可见，武汉钢铁业综合服务市场呈现空白，发展 机遇突显。 第五页，共六十二页。 市场定位分析——武汉钢铁物流服务中心的市场环境如何？ 在武钢钢铁产业基地的