某新城项目营销策划整合案.pptVIP

产品素描 总体：横向视觉景观带＋纵向生活带结合。 南区，1A地块——商业价值最大化；1B地块——景观价值最大化。 北区，2A、 2B地块——居住舒适度、便利度最大化 第三十一页，共七十七页。 产品素描 住宅：围合式、南北向（部分东西向）、中高层、高层板楼 商业：底商步行街、纯商业（主力店、医院、学校） 第三十二页，共七十七页。 总平 第三十三页，共七十七页。 产品建议 第三十四页，共七十七页。 住宅部分 格局配比总体原则＞＞舒适性为前提的，二人或三口之家 中高板：高舒适度，梯户比高、私密性好 高板：容积率较高，但视野较好，以中、小面积为主 东西向户型：销售抗性较大，可规划为小面积LOFT、小复式等，以趣致性来做抵抗 第三十五页，共七十七页。 格局配比 主力 户型 一居室比例 二居室比例 三居室比例 LOFT及复式、四居 1A 大一居及常规一居、常规二居 50% 40% 5%左右 5%左右 1B 大一居、常规二居及大二居、常规三居、LOFT 20% 50% 10% 20% 2A 大一居、大二居、小复式、LOFT 30% 25% 常规三居15% 30% 2B 一居、小复式、LOFT 30% 20% 20% 30% 第三十六页，共七十七页。 商业部分＞商情因子 交通：现状一般，前景较好。通达性较好 商圈辐射： 1、一级商圈：本案、本案周边项目 2、二级商圈：CBD、通州、两广路 路况：