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2025年房地产经纪人”开头，中间体现不同的知识点专题，

并以“试卷及解析

2025年房地产经纪人法律法规与实务试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，下列哪项不属于建设用地使用权的设立方式？

A、出让

B、划拨

C、转让

D、租赁

【答案】D

【解析】正确答案是D。建设用地使用权的设立方式主要包括出让和划拨两种。转

让是使用权设立后的流转方式，租赁则属于债权关系，不产生物权效力。知识点：建设

用地使用权设立方式。易错点：容易混淆”设立”与”流转”的概念，误将转让视为设立方

式。

2、房地产经纪机构备案证书的有效期为多少年？

A、1年

B、3年

C、5年

D、永久有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构备案

证书有效期为3年，到期需重新备案。知识点：经纪机构备案管理。易错点：容易与营

业执照期限混淆，误选5年。

3、下列哪项属于房地产经纪服务的核心内容？

A、代收代付房款

B、提供房源信息

C、代办产权过户

D、房屋装修设计

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪的核心是居间服务，提供真实有效的房源信息

是基础服务内容。其他选项属于衍生服务或非经纪业务。知识点：经纪服务范围。易错

点：容易将衍生服务视为核心服务。

4、商品房预售许可证的最低发证条件是？

A、主体结构封顶

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B、取得土地使用权证

C、投入建设资金达到工程总投资25%以上

D、完成竣工验收

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》，预售条件之一是投入开发建设

的资金达到工程建设总投资的25%以上。知识点：商品房预售条件。易错点：容易与

现售条件混淆，误选D。

5、房地产经纪人执业资格注册的有效期为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，注册

有效期3年，需办理延续注册。知识点：经纪人注册管理。易错点：容易与机构备案期

限混淆。

6、下列哪项不属于房地产买卖合同必备条款？

A、房屋面积

B、付款方式

C、装修标准

D、违约责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。装修标准属于约定条款，非必备条款。面积、付款方式和

违约责任都是法定必备条款。知识点：合同条款构成。易错点：容易将常见约定条款误

认为必备条款。

7、房地产广告中必须明示的事项是？

A、开发商联系电话

B、周边配套规划

C、预售许可证号

D、房屋升值潜力

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产广告发布规定》要求预售广告必须载明预售许可证

号。知识点：房地产广告规范。易错点：容易忽视法律强制要求，误选其他内容。

8、二手房交易中，下列哪项费用通常由买方承担？

A、个人所得税

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B、增值税

C、契税

D、中介佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据税法规定，契税由承受方（买方）缴纳。知识点：税费

承担规则。易错点：容易混淆各项税费的承担主体。

9、房地产经纪机构向委托人收取的佣金不得超过？

A、成交价的1%

B、成交价的3%

C、政府指导价

D、双方约定价

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》规定佣金实行政府指导价，不得超

过指导标准。知识点：佣金收取标准。易错点：容