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2025年房地产经纪人房地产开发周期与供给时滞效应专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产开发周期与供给时滞效应专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产开发周期与供给时滞效应专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产开发周期中，从获取土地到项目竣工验收所需的时间通常被称为？

A、前期准备期

B、建设施工期

C、开发周期

D、销售周期

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发周期是指从获取土地到项目竣工验收的全过程时间，包

括前期准备、建设施工等阶段。A选项仅指前期准备阶段，B选项仅指建设施工阶段，

D选项指销售阶段，均不完整。知识点：房地产开发周期的定义。易错点：容易将开发

周期与某一具体阶段混淆。

2、供给时滞效应产生的主要原因是？

A、市场需求变化过快

B、房地产开发周期较长

C、政府调控政策频繁

D、金融机构贷款审批慢

【答案】B

【解析】正确答案是B。供给时滞效应是指房地产供给对市场需求变化的反应存在

时间延迟，主要原因是房地产开发周期较长，从决策到建成需要较长时间。A、C、D选

项可能影响时滞程度，但不是根本原因。知识点：供给时滞效应的成因。易错点：容易

将影响因素与根本原因混淆。

3、下列哪项不属于房地产开发前期准备阶段的工作内容？

A、可行性研究

B、规划设计

C、施工建设

D、土地获取

【答案】C

【解析】正确答案是C。施工建设属于建设施工阶段，而非前期准备阶段。A、B、D

选项均为前期准备阶段的重要工作。知识点：房地产开发周期的阶段划分。易错点：容

易混淆各阶段的具体工作内容。

4、供给时滞效应在房地产市场中的主要表现是？

2025年房地产经纪人房地产开发周期与供给时滞效应专题试卷及解析2

A、房价持续上涨

B、供给量滞后于需求变化

C、成交量大幅波动

D、库存量持续增加

【答案】B

【解析】正确答案是B。供给时滞效应的核心表现是供给量无法及时响应市场需求

变化，导致供需失衡。A、C、D选项可能是时滞效应的间接结果，但不是直接表现。知

识点：供给时滞效应的表现形式。易错点：容易将间接影响与直接表现混淆。

5、缩短房地产开发周期的有效措施是？

A、延长销售周期

B、简化审批流程

C、增加土地储备

D、提高房价

【答案】B

【解析】正确答案是B。简化审批流程可以减少前期准备时间，从而缩短开发周期。

A、C、D选项均不能有效缩短开发周期。知识点：影响开发周期的因素。易错点：容易

将不相关因素误认为有效措施。

6、供给时滞效应对房地产市场的主要影响是？

A、房价波动加剧

B、成交量增加

C、库存减少

D、需求增加

【答案】A

【解析】正确答案是A。供给时滞效应导致供需失衡，进而加剧房价波动。B、C、D

选项与供给时滞效应的直接关系不大。知识点：供给时滞效应的影响。易错点：容易将

间接影响误认为主要影响。

7、房地产开发周期中，时间最长的阶段通常是？

A、前期准备期

B、建设施工期

C、销售周期

D、售后服务期

【答案】B

【解析】正确答案是B。建设施工期通常占据开发周期的大部分时间，尤其是大型

项目。A、C、D选项相对较短。知识点：开发周期各阶段的时间分布。易错点：容易

低估建设施工期的时间占比。

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8、下列哪项措施可以缓解供给时滞效应？

A、限制土地供应

B、提高开发门槛

C、加快审批速度

D、延长建设周期

【答案】C

【解析】正确答案是C。加快审批速度可以缩短开发周期，从而缓解供给时滞效应。

A、B、D选项会加剧时滞效应。知识点：缓解供给时滞效应的