2025年房地产经纪人土地使用权类型知识点全真模拟卷（一）试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人土地使用权类型知识点全真模拟卷（一）试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用权类型知识点全真模拟卷

（一）试卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用权类型知识点全真模拟卷（一）试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪种土地使用权类型适用于商业、旅游、娱乐用途？

A、工业用地

B、住宅用地

C、商业用地

D、教育用地

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业用地土地使用权适用于商业、旅游、娱乐等经营性用

途。A选项工业用地适用于工业生产；B选项住宅用地适用于住宅建设；D选项教育用

地属于科教文卫用地，不适用商业用途。知识点：土地使用权类型分类。易错点：混淆

商业用地与住宅用地的适用范围。

2、根据《土地管理法》，土地使用权出让最高年限为多少年？

A、40年

B、50年

C、70年

D、根据用途确定

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地使用权出让最高年限根据用途确定：住宅用地70年，

工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40

年，综合或其他用地50年。A、B、C选项均为具体用途的年限，不全面。知识点：土

地使用权出让年限。易错点：误认为所有土地使用权年限相同。

3、下列哪种土地使用权可以通过划拨方式取得？

A、商品房开发用地

B、城市基础设施用地

C、商业综合体用地

D、高档住宅用地

【答案】B

【解析】正确答案是B。划拨土地使用权适用于国家机关用地、军事用地、城市基

础设施用地和公益事业用地等非经营性用途。A、C、D选项均为经营性用地，必须通

过出让方式取得。知识点：划拨与出让土地的适用范围。易错点：混淆划拨与出让的适

用条件。

2025年房地产经纪人土地使用权类型知识点全真模拟卷（一）试卷及解析2

4、土地使用权转让时，必须满足的条件是？

A、已支付全部土地使用权出让金

B、完成开发投资总额的20%

C、取得土地使用权证书

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《城市房地产管理法》，土地使用权转让必须满足：已

支付全部出让金、取得土地使用权证书、完成开发投资总额的25%（非20%）。A、B、

C选项均为必要条件。知识点：土地使用权转让条件。易错点：误记开发投资比例。

5、下列哪种土地使用权可以抵押？

A、划拨土地使用权

B、集体土地使用权

C、出让土地使用权

D、临时用地使用权

【答案】C

【解析】正确答案是C。出让土地使用权可以依法抵押。A选项划拨土地使用权需

经批准；B选项集体土地使用权一般不得抵押；D选项临时用地不得抵押。知识点：土

地使用权抵押范围。易错点：忽略划拨土地抵押的特殊要求。

6、土地使用权终止的情形不包括？

A、使用年限届满

B、公共利益需要

C、权利人放弃

D、土地闲置

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地闲置可能导致收回，但不是法定终止情形。A、B、C

选项均为法定终止情形。知识点：土地使用权终止情形。易错点：混淆土地闲置与土地

收回。

7、下列哪种用地属于工业用地？

A、工厂厂房

B、职工宿舍

C、办公楼

D、食堂

【答案】A

【解析】正确答案是A。工业用地指用于工业生产及直接为工业服务的用地。B、C、

D选项属于配套设施用地，不单独列为工业用地。知识点：工业用地范围界定。易错点：

2025年房地产经纪人土地使用权类型知识点全真模拟卷（一）试卷及解析3

将配套设施误认为工业用地。

8、土地使用权出让合同由谁签订？

A、土地使用者与规划部门

B、土地使用者与土地管理部门

C、土地使用者与开发商