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2025年房地产经纪人房屋是否存在噪音、污染等不利因素信息披露专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋是否存在噪音、污染等不利因素

信息披露专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋是否存在噪音、污染等不利因素信息披露专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》及相关规定，房地产经纪人在提供中介服务时，对于房屋周边

存在的噪音、污染等不利因素，应当如何履行告知义务？

A、仅告知买方已书面询问的不利因素

B、主动披露已知的所有重大不利因素

C、仅披露开发商或卖方提供的信息

D、等待买方自行发现后再说明

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第7条诚实信用原则及《房地产经纪管理

办法》第21条，经纪人应主动披露已知的可能影响交易决策的重大不利因素。A选项

错误，因为告知义务不应限于买方询问；C选项错误，经纪人不能仅依赖单方信息；D

选项错误，被动披露违背诚信原则。知识点：经纪人信息披露义务的主动性和全面性。

易错点：将告知义务与买方询问范围混淆。

2、某房屋紧邻城市主干道，昼夜交通噪音超过70分贝，属于哪类不利因素？

A、心理不利因素

B、物理性不利因素

C、法律风险因素

D、交易程序因素

【答案】B

【解析】正确答案是B。噪音属于物理性不利因素，直接影响居住舒适度。A选项

心理因素指主观认知（如凶宅）；C选项法律风险指产权纠纷等；D选项程序因素指交

易流程问题。知识点：不利因素的分类标准。易错点：将客观物理干扰与主观心理因素

混淆。

3、经纪人带看房屋时，发现小区内有垃圾中转站但未告知买方，买方入住后主张

权利，经纪人可能承担何种责任？

A、无需承担责任

B、仅承担道德责任

C、可能承担违约或侵权责任

D、由卖方全责承担

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据《民法典》第500条，隐瞒重要事实构成缔约过失，需

承担赔偿责任。A选项错误，法定义务不履行必有责任；B选项错误，责任性质为法律

而非道德；D选项错误，经纪人作为中介方需独立担责。知识点：中介隐瞒信息的法律

后果。易错点：忽视中介与卖方的责任划分。

4、以下哪项不属于《商品房销售管理办法》明文要求开发商必须公示的不利因素？

A、小区内公共厕所位置

B、周边高压线距离

C、房屋风水朝向

D、化工厂污染范围

【答案】C

【解析】正确答案是C。风水朝向属于主观认知，非法定公示内容。A、B、D选项

均属《办法》第9条规定的客观不利因素。知识点：法定披露范围与主观因素的区别。

易错点：将传统习俗纳入法定义务。

5、经纪人得知房屋曾发生过非正常死亡事件，是否必须告知买方？

A、必须告知，属于重大不利因素

B、无需告知，非物理性影响

C、仅当买方询问时告知

D、由卖方决定是否告知

【答案】A

【解析】正确答案是A。司法实践普遍认为”凶宅”信息属于影响交易决策的重大事

项，需主动披露。B选项错误，心理因素同样重要；C、D选项违反诚信原则。知识点：

心理不利因素的披露必要性。易错点：低估心理因素对交易的影响。

6、房屋周边存在通信基站，辐射强度符合国家标准，经纪人应如何披露？

A、无需披露，因合规

B、需披露并说明检测数据

C、仅口头简单提及

D、建议买方自行检测

【答案】B

【解析】正确答案是B。即使合规，潜在担忧仍属重大信息，需完整披露。A选项

错误，合规不等于无影响；C选项不充分；D选项转移披露义务。知识点：合规性不等

于无披露义务。易错点：混淆技术标准与消费者知情权。

7、某小区附近规划新建垃圾焚烧厂，但尚未动工，经纪人是否需要告知？

A、无需告知，未实际发生

B、需告知，属于规划性不利因素

C、仅告知已签约买方

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D、等待政府公告后再处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。规划中的重大设施属于《房地产经纪执业规则》要求披