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2025年房地产经纪人告知义务的全面性与准确性要求专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人告知义务的全面性与准确性要求专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人告知义务的全面性与准确性要求专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在带客户看房时，发现房屋存在明显的结构性裂缝，但业主未主

动告知。此时经纪人最恰当的做法是？

A、为促成交易，暂时不告知客户

B、仅口头提醒客户，不写入书面材料

C、立即书面告知客户并建议专业检测

D、要求业主降价后再告知客户

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第21条，经纪人必须如实告

知房屋重要瑕疵。结构性裂缝属于重大安全隐患，必须书面告知并建议专业鉴定。A选

项违反诚信原则，B选项未履行书面告知义务，D选项将告知义务与价格谈判挂钩不专

业。知识点：瑕疵告知义务的履行方式。易错点：经纪人可能为促成交易而弱化风险提

示。

2、关于房屋学区信息的告知，以下说法正确的是？

A、可直接引用开发商宣传资料

B、需向教育部门核实最新政策

C、只要业主承诺即可

D、学区划分多年不变无需核实

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区政策可能每年调整，经纪人必须通过官方渠道核实。A

选项开发商宣传可能存在夸大，C选项业主承诺不具法律效力，D选项忽视政策变动风

险。知识点：信息核实的权威性要求。易错点：过度依赖非官方信息源。

3、经纪人在告知房屋产权信息时，必须包含的内容是？

A、房屋装修风格

B、产权年限及剩余年限

C、周边商业配套

D、业主个人隐私信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权年限直接影响房屋价值和使用权限，属于必须告知的

核心信息。A、C属于非必要信息，D涉及隐私保护。知识点：产权信息的法定告知范

围。易错点：混淆重要信息与附加信息。

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4、对于房屋的抵押情况，经纪人应当？

A、仅在客户询问时告知

B、在签约前主动书面告知

C、交易完成后告知

D、由业主自行决定是否告知

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押情况属于产权重大瑕疵，必须在签约前书面告知。《民

法典》第406条规定抵押权可追及效力。A选项违反主动告知原则，C、D选项可能导

致交易纠纷。知识点：抵押权的告知时效。易错点：认为抵押不影响交易而延迟告知。

5、在告知房屋历史用途时，经纪人需要特别关注？

A、是否曾作商业用途

B、业主职业背景

C、邻里关系状况

D、装修花费金额

【答案】A

【解析】正确答案是A。商业用途可能涉及土地性质变更、税费差异等法律问题。B、

D属于隐私信息，C非法定告知内容。知识点：房屋用途变更的法律影响。易错点：忽

视非住宅用途的特殊性。

6、关于房屋周边规划的告知，正确做法是？

A、引用未经证实的传闻

B、仅告知有利规划

C、提供政府公示的规划文件

D、承诺规划必定实施

【答案】C

【解析】正确答案是C。政府公示文件具有法律效力，其他选项存在信息失真风险。

知识点：规划信息的权威性来源。易错点：将预期规划当作既成事实宣传。

7、对于房屋的噪音情况，经纪人应当？

A、主观判断后告知

B、在不同时段实地检测后告知

C、仅告知白天噪音情况

D、由客户自行体验

【答案】B

【解析】正确答案是B。噪音存在时段差异，需要客观检测。A选项主观性太强，C

选项不全面，D选项未履行告知义务。知识点：环境瑕疵的客观评估。易错点：忽视夜

间噪音问题。

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8、在告知房屋交易税费时，经纪人必须？

A、提供精确到元的计算