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2025年房地产经纪人保障性住房金融专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人保障性住房金融专题试卷及解析

2025年房地产经纪人保障性住房金融专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、保障性住房建设资金的主要来源不包括以下哪项？

A、中央财政补助资金

B、地方土地出让收益

C、住房公积金增值收益

D、商业银行商业性贷款

【答案】D

【解析】正确答案是D。保障性住房建设资金主要来源于财政资金和政策性金融支

持，包括中央财政补助、地方土地出让收益、住房公积金增值收益等。商业银行商业性

贷款属于市场化融资，通常不作为保障性住房建设的主要资金来源。知识点：保障性住

房融资渠道。易错点：容易混淆政策性金融与商业性金融的区别。

2、下列哪类人群不属于公租房的优先保障对象？

A、城镇低收入住房困难家庭

B、新就业无房职工

C、稳定就业的外来务工人员

D、高收入改善型需求家庭

【答案】D

【解析】正确答案是D。公租房主要面向城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭，

新就业无房职工和稳定就业的外来务工人员。高收入改善型需求家庭不属于保障对象。

知识点：公租房保障范围。易错点：容易忽略”优先保障”的限定条件。

3、住房公积金贷款与商业性住房贷款相比，最显著的优势是？

A、贷款额度更高

B、贷款利率更低

C、审批速度更快

D、还款方式更灵活

【答案】B

【解析】正确答案是B。住房公积金贷款属于政策性贷款，利率通常低于同期商业

贷款，这是其最显著的优势。贷款额度、审批速度和还款方式可能因地区政策而异，不

是普遍优势。知识点：住房公积金贷款特点。易错点：容易将个别地区的特殊政策当作

普遍优势。

4、保障性住房的配租配售原则是？

A、先到先得

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B、公开摇号

C、价高者得

D、政府指定

【答案】B

【解析】正确答案是B。保障性住房分配坚持公开、公平、公正原则，通常采用公开

摇号方式确定配租配售对象。先到先得、价高者得和政府指定都不符合保障性住房分配

的基本原则。知识点：保障性住房分配机制。易错点：容易将商品房分配原则与保障房

混淆。

5、REITs（不动产投资信托基金）在保障性住房领域的主要作用是？

A、提供购房补贴

B、盘活存量资产

C、降低建设成本

D、简化审批流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs通过证券化方式盘活保障性住房存量资产，为保障

房建设提供新的融资渠道。它不直接提供补贴、降低成本或简化审批。知识点：REITs

在保障房中的应用。易错点：容易混淆REITs与财政补贴的作用机制。

6、下列哪项不属于保障性住房金融风险？

A、信用风险

B、流动性风险

C、市场风险

D、政策风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。保障性住房价格受政府管控，市场风险较小。主要风险包

括借款人还款能力不足的信用风险、资金周转困难的流动性风险以及政策变动风险。知

识点：保障性住房金融风险类型。易错点：容易忽略保障房与商品房在风险特征上的差

异。

7、保障性住房贷款的借款人通常需要满足的最基本条件是？

A、具有完全民事行为能力

B、年收入达到当地平均水平

C、拥有本地户籍

D、无不良信用记录

【答案】A

【解析】正确答案是A。具有完全民事行为能力是借款人的基本法律要求。其他条

件如收入水平、户籍和信用记录可能因地区政策而异，不是普遍适用的基本条件。知识

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点：保障性住房贷款借款人资格。易错点：容易将地方性特殊要求当作基本条件。

8、保障性住房的租金定价原则是？

A、市场定价

B、成本定价

C、政府指导价