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2025年房地产经纪人独家代理协议“跳单”纠纷典型案例精析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议“跳单”纠纷典型案例

精析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议“跳单”纠纷典型案例精析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产独家代理协议中，买方通过中介机构看房后，为规避佣金而直接与卖

方成交的行为，在法律上通常被认定为？

A、正当的市场竞争行为

B、违反诚实信用原则的“跳单”行为

C、买卖双方的自由选择权

D、中介机构服务不到位的结果

【答案】B

【解析】正确答案是B。“跳单”行为违反了《民法典》规定的诚实信用原则，损害了

中介机构的合法权益。A选项错误，因为“跳单”并非正当竞争；C选项错误，自由选择

权不能违反合同约定；D选项错误，即使服务存在瑕疵，也不能成为“跳单”的合法理由。

知识点：诚实信用原则与“跳单”行为的法律定性。易错点：容易将“跳单”与正常的自主

选择混淆。

2、独家代理协议中约定的“跳单”违约金，如果法院认为过高，可以如何处理？

A、完全不予支持

B、根据实际损失适当减少

C、要求中介机构退还部分佣金

D、维持原约定不变

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第585条，约定的违约金过分高于造成的

损失的，法院可以根据当事人的请求予以适当减少。A选项错误，法院不会完全否定合

法约定；C选项错误，违约金与佣金性质不同；D选项错误，法院有裁量权。知识点：

违约金的司法调整规则。易错点：误以为合同约定的违约金绝对不可调整。

3、买方通过A中介看房后，又通过B中介以更低价格成交，是否构成“跳单”？

A、一定构成，因为使用了A中介的信息

B、不构成，因为最终通过B中介成交

C、需看A中介协议是否约定独家代理权

D、需看B中介是否知情

【答案】C

【解析】正确答案是C。是否构成“跳单”关键看独家代理协议的具体约定，特别是是

否赋予中介独家代理权。A选项过于绝对；B选项忽略了协议约定；D选项中B中介

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的知情与否不是核心判断标准。知识点：独家代理协议的效力范围。易错点：容易忽视

协议具体条款的约束力。

4、中介机构未履行独家代理协议中的某些服务承诺，买方因此“跳单”，法院通常如

何认定？

A、买方完全免责

B、中介违约在先，买方有权解除合同

C、需根据中介违约程度判断买方责任

D、买方仍需全额支付违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。法院会综合考虑中介的违约程度与买方的“跳单”行为，可能

减轻买方责任而非完全免责。A选项过于绝对；B选项需达到根本违约程度；D选项忽

略了中介违约因素。知识点：合同违约的过错责任原则。易错点：误以为任何中介违约

都能成为“跳单”的合法理由。

5、独家代理协议中未明确约定“跳单”违约责任，买方“跳单”后，中介机构如何维权？

A、无法主张任何权利

B、可要求支付报酬

C、可要求赔偿实际损失

D、可同时主张报酬和违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。即使未约定违约金，中介也可根据《民法典》第965条要

求赔偿实际损失。A选项错误，法律赋予中介求偿权；B选项错误，未成功交易通常无

权要求报酬；D选项错误，违约金需有约定。知识点：法定损害赔偿请求权。易错点：

混淆约定违约金与法定赔偿。

6、买方通过中介看房后，卖方主动联系买方成交，是否构成“跳单”？

A、不构成，因为是卖方主动

B、构成，因为利用了中介提供的信息

C、需看中介协议是否禁止私下交易

D、需看成交价格是否高于中介报价

【答案】B

【解析】正确答案是B。只要利用了中介提供的交易机会或媒介服务，即使卖方主

动，仍可能构成“跳单”。A选项错误，主动方不影响行为定性；C选项是参考因素但非

核心；D选项与“跳单”认定无关。知识点：“跳单”行为的构成要