房东租房合同模板六篇.docxVIP

房东租房合同模板六篇 问：我将一套房屋出租给客户。谁料，该租客对于租金支付一拖再拖，现已未按合同的约定支付租金3个月。请问，对这种逾期不付租金的行为有何规定? 答：首先，我国《合同法》规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 该商贸公司所谓的“营生不好”就是一种正常的经营风险，不属于不缴付或者延后缴付租金的正当理由，因此根据《中华人民共和国房屋租赁管理办法》的规定，在你与该公司在出租合约中如果签订合同逾期缴付租金可以解除合同的话，那么你可以单方中止出租合约，归还房子。如果没签订合同逾期缴付租金可以单方解除合同，则等待该公司逾期不缴付租金总计少于六个月时，你也可以单方中止出租合约，归还房屋。 1.审查房屋租赁手续是否完备，出租人与承租人是否具备相应的条件。 房屋产权证明并非就是合法租赁的充分条件，还应当按有关规定办理房屋租赁许可证，出租合约也必须展开出租备案方可生效。审查出租的客体与否合格，即为出租人的房屋与否为法律、法规容许租赁的房屋。审查房屋租赁相关手续与否完善。 2.在租房子的时候，最好是跟房东签订租房合同，不要去和二房东签合同。 与房主本人签订合同，特别注意挑选非正规的合约。若为房主，必须捕捉到原租客与房东的合约，遗留下依据。若为中介租房，必须确保三方到场，三方盖章，中介也必须盖章。 3.在签合同的时候，一定要让房东出示房产证原件，加产权证或是使用权证和房东的身份证件。 这样可以有效率的分辨房子是否是房东所有，进而证实房东与否存有租赁房屋的权利;若产权证正在办理过程中，那么应出具与原产权单位签订的购房合约。通过中介签订合同，必须查阅中介与房东之间的委托代理协议，必须特别注意代理时间;若为房主，必须查阅二房东与原房主的出租合约，证实其存有房主权，并且影印原出租合约。 4.在签合同的时候，要将房东的房子的所有的东西列一个清单并拍照留存。 清点不好租用房屋内的各种内部设施、物件，检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能满足用户大功率电器的采用，水管与否畅通等等，一定建议出租人在房屋建议出租人在房屋出租前吴厝庄清水、电、冷、煤气(天然气)和其它费用，证实没缓存的账单未还清。这样在退房时候比较便捷，以免发生房东说道东西太少了或者糟了。而且在租用期间，凡是你自己添置的物品，在退房的时候可以一起全部偷走。 5.在合同中，要明确的约定什么样的情况下是违约行为，以及在存在违约行为时，违约责任应当如何承担，和违约金的支付比例、支付依据。 必须明晰水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁缴付、同列清暂住前的各项数字，以区分责任。房屋修理及费用也最出色写下在合约里，以防止以后麻烦。 6.在合同中，明确的约定租赁时间和租赁的房屋的地址。 确认出租时间就是确保你的租期在没到期之前，依据合约的签订合同，房东不可以使你搬出;反之如果没签订合同租期，那么你做为承租人和房东签定的就是并无紧固期限的合约，这样的后果就是房东什么时候想要使你跑，你就得跑。确认明晰的出租房屋的地址就是为了证实你所租用的房子就是你之前看淡的房子，以免到时候房东使你搬至别的地方定居，因为合约中没明晰签订合同所租房子的地址。 7.在退租的时候，要让房东将相关的押金和保证金退还。承租人应与房主协商好房屋押金的问题。 租房者在缴纳房屋押金时必须与业主协商不好就是枭首一交三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合约届满建议退房时，房主可能会以房屋设施损毁或者其他藉口做为条件去克扣租房者押金，导致租客不必要的损失。因此在签定出租合约时，双方就应标明租约届满后多少个工作日内，在房屋及其设施并无损毁的情况下，业主应当归还押金。缴押金或者缴房费都必须存留收据，未达成协议之前不要交纳任何费用。 8.买卖不破租赁，在房东买房子的时间，作为在承租房子的租户有优先购买权。 在出租期间内，房东将房子出售之后，不影响租客的正当权利的高速行驶。在房东买下房子之后，租客不因为房子迁移了所有权人而被迫必须返回暂住的房屋。如果房东(崭新房东或者原房东)建议租户迁走，必须与租户协商一致，可以解除合同，但是必须给与一定的推后时间的补偿。在租户与第三人都必须出售租户所租用的房屋时，在同等条件下，租户存有优先购买权。房东在出售房屋的时候，必须提早通告租户，函件租户与否愿出售。 9.作为租户，在没有按时交纳租金的情况下，可以暂时在租赁的房屋中居住，房东在催要租金无果的情况下，会向法院起诉要求租户支付租金并腾退房屋，最好要求法院强制执行。(当然这种不提倡，