揭阳市土地成交情况、住宅用地供求走势及商品房销售情况分析.docxVIP

揭阳市土地成交情况、住宅用地供求走势及商品房销售情况分析 ??2019年揭阳市住宅用地供应放量，拉动成交上涨，住宅成交面积148.96万㎡，占整体42.8%。总成交52宗，其中星宏地产揽获25宗，将打造星河明珠湾；住宅用地流拍5宗，其中普宁市、揭西县各2宗，空港经济区1宗流拍。此外，商业/办公用地供应放量，全年供应11宗，成交11宗，主要位于空港经济区，将建设万达?汇金广场、绿地国际空港城等商业综合体；全年流拍数量共计11宗，主要位于揭东、揭西片区；工业用地成交大幅度上涨。 ??2019年揭阳宅地成交“量涨价跌”，宅地成交面积达137.75㎡，同比上涨18%。成交楼面均价由1867元/㎡下滑至1386元/㎡。区域上，宅地成交较为均匀。除揭西县外，其他四个区县均超过27万㎡，其中榕城区重回成交面积首位，揭东区成交量大增185%，升至第二，普宁市大减57%，降至第三位。 ??《2020-2026年中国揭阳市商品房行业市场经营风险及发展趋势分析报告》数据显示：2019年1-11月揭阳市商品房销售有所降温，全市新建商品房销售面积179.99万㎡，同比减少22.5%，销售额125.68亿元，同比减少17.2%，销售均价6982元/㎡，同比上涨7%。虽然上半年揭阳市场调控政策相对宽松，但整体销量受市场下行影响明显，全市成交高峰主要集中在4月，7月及11月，其中，4月份和7月份销售均价出现回落，相对应4月及7月新房销量明显加速，凸显开发商以价换量的市场形态。