漳州港整体市场分析.pptx

漳州港整体市场分析报告2013.11漳州港整体市场分析报告区域发展规划漳州港整体市场分析报告区域位置漳州港与厦门一海之隔，距离3.5海里，被誉为厦门“第五城”漳州招商局经济技术开发区为国家级开发区，位于中国东南沿海厦门湾南岸，处在上海、台湾、香港三大经济区的中间地带，是福建省建设海峡西岸经济区的重要组成部分和漳州市港口经济发展的龙头。漳州港与厦门一海之隔，距离3.5海里，与海沧、集美、同安和翔安对厦门形成包围之势，形成手掌之势，被誉为厦门“第五城“。20年来以工业项目开发为主的漳州招商局经济技术开发区正在像滨海城市综合开发转型，着力打造厦门湾南岸宜居宜业的滨海新城。同安翔安集美海沧5公里漳州开发区区域规划概况漳州港整体市场分析报告漳州港规划面积56.17平方公里，2011年开发区总人口约4.5万人区域概况招商局开发区位于漳州龙海市浮宫镇和港尾镇之间、与厦门岛隔海相望，距厦门岛直线距离5公里，距漳州市区40公里。开发区总体规划面积56.17平方公里2011年开发区人口45286人，占龙海市总人数的5.16%。漳州市区厦门岛40公里5公里招商局开发区浮宫镇港尾镇区域发展规划漳州港整体市场分析报告漳州港规划定位成现代港航物流、休闲人居为主的生态型海滨综合城区区域规划定位总体规划定位 海西对台重要港口城市，漳州中心城重要组成部分，厦门湾南岸中心城区。以现代港航物流，休闲人居为主要功能的生态型海滨综合城区。四大功能区港航物流、临港工业、居住办公区教育、居住、休闲度假、商务金融区居住、高科技区港口物流、临港工业区 区域发展规划漳州港整体市场分析报告漳州港规划定位成现代港航物流、休闲人居为主的生态型海滨综合城区区域规划定位分区 功能 规划概况一区临港工业区规划建设用地面积11.24平方公里，重点发展港口、仓储物流和临港工业及配套服务。二区行政科教商住区规划建设用地面积14.10平方公里，是开发区的中心区，重点发展高等教育、居住、体育休闲、商务办公、商业金融及旅游度假等。三区高校科技产业园区规划建设用地面积3.85平方公里，主要发展商住和高科技产业。四区港口工业区规划建设用地面积5.69平方公里，作为深水港，靠近国际主航道，重点发展大宗散杂货运输；以仓储物流为主，兼有部分环境友好型、科技含量高的临港工业。一区二区三区四区区域发展规划漳州港整体市场分析报告漳州港特殊的地缘优势、滨海资源，结合日益成熟的对漳、对厦的多维交通联动，使其区域地产热度不断提升。区域交通联动漳州现有交通：漳州开发区距离漳州47公里，区域内现有201省道、沈海高速等交通设施。招银疏港高速：预计年底通车，这将使开发区到漳州市区的车程缩短至20多分钟。并能迅速联网高速对接各个周边城市。漳州绕城高速：全长约46.3公里，预计于2013年下半年通车。建成后，漳州开发区到达漳州市区仅需30分钟车程。港尾铁路：港尾铁路干线也正在兴建中，预计近年年底建成投用，加强对外联系。区域发展规划漳州港整体市场分析报告漳州港特殊的地缘优势、滨海资源，结合日益成熟的对漳、对厦的多维交通联动，使其区域地产热度不断提升。区域交通全方位多维对接厦门现有对接方式：经由集美-角美-龙海抵达，全程70分钟，20元过路费；厦漳大桥使漳州开发区至厦门的陆地距离从目前的70公里缩短到35公里，抵达厦门全程45分钟，50元过桥收费；厦漳航线15分钟一班直达厦门旅游客运码头。厦漳海底隧道：采用“轨道+隧道”的形式。R3线轻轨将通过厦漳海底隧道延伸至厦大漳州校区。建成5分钟可抵达厦门核心区，形成厦门至漳州开发区的快速交通体系。区域发展规划漳州港整体市场分析报告漳州港以其特殊的地缘、资源、政策、规划、交通等优势，步入快速发展时期。这也是大量知名地产企业布局该区域的根本原因。区域小结从地缘上，漳州港与厦门仅一海之隔，其实质意义上，是厦门“手掌型”海湾城市的重要组成部分，被誉为厦门“第五城”；从资源上，漳州港整体依山面海，滨海生态景观资源丰富，具备资源的相对稀缺性；从规划上，漳州港属于国家级经济技术开发区，整体定位为成现代港航物流、休闲人居为主的生态型海滨综合城区，未来将充分发挥区域政策、滨海资源及临港工业与物流优势，形成典型的现代的滨海城市；从交通上，漳州港对内打造招商大道、滨海大道，对外通过厦漳大桥、厦漳海底隧道、招银疏港高速、港尾铁路等等重量级的多维交通路网，实现与厦门、漳州乃至周边城市的紧密对接联系。漳州港整体市场分析报告区域土地市场漳州港整体市场分析报告由于地缘、滨海优势及与厦门交通联动的强化；及厦门岛外市场的火热开发与格局挤压，近年漳州港日益受到市场关注，土地市场呈现高速放量态势，未来区域市场项目面临的开发竞争趋强。土地放量2010-2013年，漳州港区域商住用地出让成交31幅，土地