物业管理招标投标课程讲义.pptx

第7章 物业管理招标投标;7.1 物业管理招投标概述;7.1.1 物业管理招投标的原则 ;（1）公开原则 所谓公开原则，就是指在投标招标 活动中，严格按照程序公开。 ;（2）公平原则  所谓公平原则，就是指在招标文件 中向所有物业管理企业提出的投标条件 都是一致的，即所有参加投标者都必须 在相同的基础上，在同一条件下进行投 标。 ;（3）公正原则  所谓公正原则，是指在评定标书时 准确无误，而且投标评定的准则是衡量 所有投标书的尺度，另外在评标定标的 过程中，应采用科学合理的方法，按照 平等、竞争的原则，进行事实求是地分 析、判断和选择。 ;（4）诚实信用原则  所谓诚实信用原则，是指在招标投标 活动中，招标投标双方应当讲究信用，恪 守诺言，不把自己利益的获得建立在损害 国家、社会和他人利益的基础之上。 ;7.1.2 物业管理招投标的程序 ;7.2 物业管理招标;7.2.1 物业管理招标的类型; （1）公开招标 公开招标，也称无限竞争性招标， 是一种由招标人（业主或开发商）按照 法定程序，在公开出版物上发布招标公告 ，所有符合条件且愿意投标的物业管理企 业都可以平等参加投标竞争，招标人从中 择优选择中标者的招标方式。 ; （2）邀请招标 邀请招标，又称选择性招标，是指 招标人以投标邀请书的方式邀请特定的 法人或者其他组织投标的招标方式。 ; （3）议标 议标又称谈判招标，是指开发商或 业主不必公开发布招标公告，而是通过 协商达成交易的方式，通常是在非公开 状态下采取一对一谈判方式进行的。 ;7.2.2 物业管理招标的范围 ;7.2.3 物业管理招标的组织机构 ;1）自行设立招标机构 开发商自行招标 由于通常情况下业主数量很大，且 没有严格的组织，因此，往往是由业主 委员会代表业主组织招标。 业主自行招标 由于通常情况下业主数量很大，且没 有严格的组织，因此，往往是由业主委员 会代表业主组织招标。 ;2）招标代理机构 招标代理机构应当具备下列条件： （1）有从事招???代理业务的营业场所 和相应资金； （2）有能够编制招标文件和组织评标 的相应专业力量； （3）有符合规定条件、可以作为评标 委员会成员人选的技术、经济等方面的 专家库。 ;7.3 物业管理投标 ;7.3.1 物业管理投标的概念及原则;2）物业管理投标的原则 （1）真实性原则 所谓真实性原则，投标人应仔细阅 读招标文件的所有内容，按招标文件的 要求提供投标文件，并保证所提供全部 资料的真实性、准确性及完整性。 ;（2）合理竞争原则 所谓合理竞争原则，是指投标人应 凭自身的经营实力、管理水平和服务质 量，通过良性竞争及优胜劣汰而取胜。 ;7.3.2 物业管理投标的组织机构 ;7.3.3 物业管理投标的程序 ;7.3.4 物业管理投标书的内容 ;7.4 物业管理开标、评标、定标 ;7.4.1 物业管理开标;7.4.2 物业管理评标 ; 1）评标机构 评标由招标人依法组建的评标委员会 负责。依法必须进行招标的项目，其评标 委员会由招标人的代表和有关技术、经济 等方面的专家组成，成员人数为5人以上单 数，其中技术、经济等方面的专家不得少 于成员总数的2/3。 ;2）物业管理评标的过程与内容 （1）对标书进行初步评议； （2）对标书进行详细评审。通常这一工作包括服务内容评审、标价评审及承包 条件评审三大部分； （3）召开现场答辩会； （4）编写评标报告。 ;7.4.3 物业管理定标 ;中标人的投标应当符合下列条件之一： (1)能够最大限度地满足招标文件 中规定的各项综合评价标准； (2)能够满足招标文件的实质性要 求，并且经评审的投标价格最低；但是 投标价格低于成本的除外。;关键概念 物业管理招标 议标 物业管理投标 开标 评标 定标 ;复习思考题