税法（第四版）梁俊娇-第7章 土地增值税.pptxVIP

第七章;本章要点： 1.土地增值税的纳税人和征税范围 2.土地增值税的税率 3.应税收入和扣除项目的确定 4.土地增值税的税收优惠 ? ; 导入案例： 某公司销售一幢已经使用过的办公楼，取得收入500万元，办公楼原价500万元，已提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该办公楼重置成本价为700万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳相关税费80万元。该公司销售该办公楼应缴纳的土地增值税是多少？ ? ;第1节 土地增值税概述; 1.2土地增值税的特点 1.以转让房地产取得的增值额为计税依据 我国的土地增值税属于“土地转移增值税”类型，将土地、房屋的转让收入合并征收。其中，增值额是纳税人转让房地产的收入，减除税法规定准予扣除项目金额后的余额。 2.征税面比较广 凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的以外，均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之，凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有缴纳土地增值税的义务。 ? ; 3.实行超率累进税率 土地增值税的税率是以转让房地产的增值率的高低为依据，按照累进原则设计，实行分级计税。增值率是以收入总额扣除相关项目金额后的余额再除以扣除项目金额，增值率高的，适用税