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案例全球⽼旧⼚房再⽣——五个⼚房改造案例分享 近年来，⽼旧⼚区的发展受到了政府的⾼度 注。国家多部门发⽂，⿎励旧⼚房改成体育综合体多产业融合。 在国家体育总局、发展改⾰委印发的 《进⼀步促进体育消费的⾏动计划 （2019—2020年）》⽂件中提出：要通过打造 各类体育综合体及加强便民体育设施建设，拓展体育消费空间。其中，⿎励和引导利⽤废旧⼚房等现有设施，改造成健 ⾝休闲与商业服务融合发展的体育综合体；持续推进公共体育场馆“改造功能、改⾰机制”两改⼯程，增加体育场地设施 和功能，改造成体育综合体。 在国务院办公厅印发 《 于加快发展流通促进商业消费的意见》中指出：推动传统流通企业创新转型升级，⿎励经营困 难的传统百货店、⼤型体育场馆、⽼旧⼯业⼚区等改造为商业综合体、消费体验中⼼、健⾝休闲娱乐中⼼等多功能、综 合性新型消费载体。 旧⼚房价值何在 从区位⾓度⽽⾔，城市版图在不断地扩⼤，那些曾经的旧⼯⼚所占⼟地现今则是城市中⼼区域⼨⼟⼨⾦的资源。以上海 为例，最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧⼯⼚改造项⽬，分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中 ⼼区域。因此，区位优势是其经济价值的⾸要体现。 从成本⾓度⽽⾔，对旧⼚房的改造其成本相对低于重新建造的成本投⼊，如⼤跨型⼚房的改建成本⼀般会控制在总造价 的10-20%。 从物业⾓度⽽⾔，旧⼚房⼤空间、⾼楼层的物业条件，以及⼤⾯积多建筑物构成的规模效应，能为项⽬功能重新定位提 供多元组合空间，甚⾄衍⽣出全新的产品，以满⾜个性化的需求，从⽽进⼀步挖掘其商业价值，甚⾄开创新的⽣活理 念，SOHO、LOFT等产品的诞⽣就是最好的证明。 ⽽在环境⽅⾯，现有的旧⼯⼚⼤多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保⼿段，其对环境的污染和城市的破坏也是促使 其变迁或消亡的原因之⼀。同时，推倒重建会造成的不同程度的环境破坏和⼤量材料资源的消耗。环境本⾝就是⼀种资 源，⽽保护和循环利⽤旧⼯⼚也是对城市环境资源的保护⾏为。 最后从⽂化⾓度来说，⽼旧⼚房作为中国历史发展的遗存，即是展现中国⼯业⽂化的重要窗⼝，也是延续城市⽂脉、拓 展城市⽂化发展空间的重要载体。在新时代我国经济发展动能换挡、产业结构优化升级、城市更新转型背景下，⽼旧⼚ 房成为盘活存量空间资源、建设新型城市⽂化空间、推动⽂化发展的有⼒抓⼿。由⼯业记忆转向⽂化创意，由旧空间转 向新地标，实现跨时代⽂化交融碰撞，相⽐较于国外较为成熟的⼯业遗产开发模式，我国既有⼤的机遇，也⾯临着很多 困难。 当然，旧⼯⼚的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业，更多的是注⼊了商业的元素。购物、餐饮、娱乐等商业 相融相⽣极⼤丰富了改造项⽬的城市功能，⽽多元化的组合也进⼀步提升了改造项⽬在城市中的存在感，推动产业的进 ⼀步发展。下⾯我们不妨来看⼀下国外的⼀些⽐较新的⼯⼚改造与利⽤的案例。 Arquipélago 现代艺术中⼼ 葡萄⽛ Arquipélago现代艺术中⼼的原址是⼀家烟酒⼚，M nos é Mais Offic 在改造它的过程中，秉持着传播、创造新兴⽂化 的理念，希望改造后的艺术中⼼能够成为⼀个⼈、知识和⽂化交流互动的空间。 建筑团队采⽤了新旧建筑对话的形式，在原有⼯⼚的旁边，新建了⼀栋⽩⾊建筑。两栋建筑功能各不相同，原有的⼯⼚ 以展⽰为主，新建筑则更多的承担艺术与⽂化中⼼、多功能⼤厅、艺术实验室、艺术家⼯作室等功能，弥补原⼯⼚的功 以展⽰为主，新建筑则更多的承担艺术与⽂化中⼼、多功能⼤厅、艺术实验室、艺术家⼯作室等功能，弥补原⼯⼚的功 能性缺失。 但是建筑团队并没有刻意放⼤新旧建筑之间的差异。相反，新建筑被很平静地放置在原⼯⼚旁，没有破坏或颠覆整体的 空间和建设结构。两栋建筑穿越时空⾏进对话——原⼯⼚建筑主体使⽤了⽕⼭岩砌⽯，⽽新艺术中⼼则以当地⽞武岩混 凝⼟建成，形成变化的表⾯纹理和褶皱，形式简洁抽象。 艺术中⼼让⼈们可以在历史之间穿梭，⼯⼚本⾝的社会和⽂化价值增加了艺术中⼼的历史厚重感，赋予了其⽂化意义。 新的公共空间功能多样，私⼈领域与公共领域、休闲和⼯作、艺术与⽣活之间的边界变得模糊。 这个⼯⼚改造项⽬彻底改造了原始⼯⼚，使之成为中⼤西洋周边地区极具特点的历史⽂化空间。 罗斯基勒⾳乐节国民⾼等学校 丹麦 罗斯基勒⾳乐节国民⾼等学校位于丹麦罗斯基勒⼀⽚前⼯业场地中，原⼯⼚被改造为教学楼，同时新建了两座新学⽣宿 舍楼、⼀座学校⼯作⼈员的办公楼、供创意公司使⽤的集装箱创意办公空间，共同组成了学校的建筑群。 设计团队MVRDV公司的负责⼈Jacob van Rijs说：“我们的设计灵感来⾃于罗斯基勒⾳乐节，它以⼀种不受拘束的⽅ 式，