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第二节 抵押担保的法律风险控制 一、不动产抵押登记中应当注意的问题 二、银行行使不动产抵押权时对租赁权的处理 三、优先于担保物权的权利与风险控制 四、最高额抵押及其风险控制 第二十九页，共六十九页。 一、不动产抵押登记中应当注意的问题 1、抵押合同生效与抵押权的设立 2、“房随地走”、“地随房走”原则 3、“一物二抵”的处理原则 4、土地上新增建筑物不属于抵押物原则 第三十页，共六十九页。 1、抵押合同的生效与抵押权的设立 物权法第15条规定 担保法第41条规定 第三十一页，共六十九页。 2、“房随地走”、“地随房走”原则 物权法第一百八十二条 一并抵押原则 分别登记 第三十二页，共六十九页。 在办理不动