融资性担保公司法律风险防范.pptVIP

B.抵押反担保操作中的风险防范 1、界定抵押物范围 第184条：下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 （三）作为反担保债权人： 严格反担保措施，确保追偿权的实现 2011-11 * * 第四十三页，共六十六页。 B.抵押反担保操作中的风险防范 2、杜绝流押契约 第186条：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 效力： 该条款无效，不影响其他条款以及合同的效力。 （三）作为反担保债权人： 严格反担保措施，确保追偿权的实现 2011-11 * * 第四十四页，共六十六页。 2010年5月，杨某与赵某签订一份借款合同，约定：杨某向赵某出借8万元人民币，年利率为10%，期限为一年，赵某以自有房产一套抵押；如赵某不能按期偿还借款本息，便将抵押房产以20万元卖给杨某，在扣除贷款本息、房产过户手续税费及其他费用后，余款归还赵某。随后双方办理了抵押登记。借款到期后，赵某未能清偿贷款本息，杨